实际施工人在符合一定条件下可以保全发包方的财产，以下分情况详细说明：
- 实际施工人享有对发包方的到期债权时
- 法律依据：根据《民事诉讼法》及相关司法解释，在符合保全条件的情况下，如果实际施工人对发包方享有到期债权，即发包方有支付工程款的义务且支付期限已到，实际施工人可以向法院申请对发包方的财产进行保全。这是为了防止发包方转移、隐匿财产，保障实际施工人在后续诉讼或执行程序中能够顺利实现债权。
- 具体操作：实际施工人需要向有管辖权的法院提交保全申请书，并提供相关证据证明其对发包方享有到期债权，如施工合同、结算文件、付款凭证等。法院在审查申请后，如果认为符合保全条件，会作出保全裁定，并采取相应的保全措施，如查封、扣押、冻结发包方的财产。
- 实际施工人虽未直接与发包方签订合同，但满足特定条件时
- 法律依据：在建设工程领域，实际施工人往往与转包人、违法分包人签订合同，而未与发包方直接签订合同。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等相关规定，在一定条件下，实际施工人可以突破合同相对性，直接向发包方主张权利。在这种情况下，如果实际施工人认为发包方可能转移财产，影响其权利实现，也可以申请对发包方的财产进行保全。
- 具体操作：实际施工人除了要提交保全申请书外，还需要提供证据证明其实际施工的事实，以及发包方欠付工程款的情况。例如，证明其实际投入了人力、物力进行施工的证据，如施工日志、材料采购凭证、工人工资发放记录等；证明发包方欠付工程款的证据，如转包人或违法分包人与发包方的结算文件、发包方的付款记录等。法院会根据这些证据综合判断是否符合保全条件，并作出相应裁定。
- 保全需满足的一般条件
- 情况紧急：如果不立即采取保全措施，将会使实际施工人的合法权益受到难以弥补的损害。例如，发包方有转移、隐匿财产的迹象，或者发包方的财务状况恶化，可能面临破产等情况。
- 提供担保：实际施工人申请保全时，需要向法院提供相应的担保，以防止因保全错误给发包方造成损失。担保的方式可以是现金、房产、车辆等财产担保，也可以是保险公司出具的保函等。
- 在法定期限内提起诉讼或申请仲裁：法院采取保全措施后，实际施工人需要在法定期限内提起诉讼或申请仲裁，否则法院会解除保全措施。一般来说，这个期限是30日。
风险提示：如果实际施工人申请保全错误，给发包方造成损失的，需要承担赔偿责任。因此，在申请保全前，实际施工人要充分评估保全的必要性和可行性，确保自己的申请符合法律规定和实际情况。
如果你在实际施工人保全发包方财产方面还有其他疑问，或者遇到了相关的法律问题，欢迎随时向我咨询。