结论概述：
针对您房子抵押贷款无法偿还，客户经理提出可转为30年房贷但迟迟未办理的情况，这可能涉及合同变更、银行内部审批流程以及双方权利义务等多方面问题。以下是从不同角度为您进行的分析和建议。
一、合同变更的法律基础与流程
合同变更的合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方可以协商一致变更合同内容。因此，若您与客户经理就贷款期限变更达成一致，理论上是可以进行合同变更的。
变更流程：
- 通常，贷款合同的变更需要双方签订书面变更协议，并可能涉及银行内部的审批流程。这包括但不限于重新评估您的信用状况、房产价值以及还款能力等。
- 客户经理提出转为30年房贷，但迟迟未办理，可能是银行内部审批流程尚未完成，或者存在其他未明确告知您的条件或障碍。
二、银行拖延办理的可能原因及应对措施
可能原因：
- 银行内部审批流程复杂，需要较长时间。
- 您的信用状况、房产价值或还款能力等可能未达到银行新的贷款要求。
- 客户经理可能未将您的申请及时提交给相关部门，或存在沟通不畅的情况。
应对措施：
- 主动沟通：与客户经理保持密切联系，了解审批进度及可能存在的问题。
- 提供必要材料：根据银行要求，及时提供或补充相关材料，如收入证明、房产评估报告等。
- 考虑其他方案：若银行长时间拖延或拒绝办理，您可以考虑其他融资方式，如寻求其他金融机构的贷款、出售房产等。
三、法律风险与防范
法律风险：
- 若银行最终拒绝办理贷款期限变更，您可能面临贷款逾期、罚息甚至房产被拍卖的风险。
- 在合同变更过程中，若存在欺诈、胁迫等情形，您有权请求法院或仲裁机构撤销变更协议。
防范措施：
- 仔细阅读合同条款：在签订任何变更协议前，务必仔细阅读并理解所有条款，确保自己的权益不受损害。
- 保留证据：与客户经理的沟通记录、提交的材料等，都应妥善保存，以备不时之需。
- 寻求法律帮助：若对合同变更或银行行为存在疑问，可及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供法律建议。
四、后续行动建议
- 继续跟进：与客户经理保持联系，了解审批进度，并表达您的诉求和关切。
- 准备备选方案：考虑其他融资方式或房产处置方案，以应对可能的不利情况。
- 法律咨询：如有需要，可随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。
总结与提醒：
房子抵押贷款无法偿还时，转为更长期限的房贷可能是一种解决方案，但具体能否实现取决于银行内部的审批流程和您的个人情况。在此过程中，务必保持与银行的沟通，了解审批进度，并准备好备选方案。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。