当房子抵押贷款260万还不上时，银行通常会按照以下步骤和方式处理，我会分情况详细说明：

1. 催收与协商阶段

   • 初期催收：银行首先会通过电话、短信或书面通知等方式提醒借款人还款，并了解逾期原因。此时，借款人仍有机会与银行协商还款计划，例如延长还款期限、调整还款方式（如等额本息转为先息后本）或申请临时减免部分利息等。
   • 协商要点：借款人需主动联系银行，说明自身财务困难（如失业、疾病等），并提供相关证明材料。银行会根据借款人的还款意愿和实际困难，决定是否接受协商方案。

2. 法律程序启动

   • 逾期超过90天：若借款人未在催收期内还款，且逾期时间超过90天，银行通常会启动法律程序。首先，银行会向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息及可能产生的罚息、违约金等。
   • 诉讼材料：银行需提供借款合同、抵押合同、还款记录等证据，证明借款人存在违约行为。

3. 法院判决与执行

   • 法院判决：若法院认定借款人违约，会判决借款人偿还贷款及相关费用。若借款人仍不履行判决，银行可申请强制执行。
   • 执行措施：法院可查封、拍卖抵押房产，以拍卖所得优先偿还银行贷款。若拍卖所得不足以覆盖贷款，银行可继续追偿借款人其他财产（如其他房产、车辆、存款等）。
   • 信用影响：借款人逾期还款及被法院执行的信息会录入征信系统，严重影响个人信用记录，未来贷款、信用卡申请等将受到限制。

4. 特殊情况处理

   • 破产清算：若借款人确实无力偿还且无其他财产可供执行，可向法院申请个人破产。破产清算后，剩余债务可能被豁免，但借款人需承担信用破产的后果（如一定期限内无法获得贷款）。
   • 和解或重整：在破产程序中，借款人也可与银行协商和解或重整方案，例如分期偿还部分债务或延长还款期限等。

5. 建议与注意事项

   • 主动沟通：借款人应尽早与银行沟通，说明困难并寻求解决方案，避免被动等待法律程序启动。
   • 保留证据：若借款人认为银行存在违规行为（如高利贷、暴力催收等），应保留相关证据并依法维权。
   • 法律咨询：在处理此类问题时，借款人可咨询专业律师，了解自身权利和义务，制定合理的应对策略。

总结：房子抵押贷款还不上时，银行会通过催收、诉讼、执行等步骤追偿债务。借款人应主动沟通、协商还款计划，并了解法律程序及后果。若确实无力偿还，可考虑申请个人破产或与银行和解。如有疑问或需要进一步帮助，可直接向我咨询。