结论：出租方在租客不搬走且合同明确规定可以单方解除合同的情况下，并不直接有权处理租客的物品。出租方应先通过合法途径解除合同，并在必要时通过法律程序来处理租客遗留的物品。
分析说明：
合同解除的程序：
- 尽管合同中明确规定了出租方可以单方解除合同的条件，但解除合同仍需遵循一定的法律程序。出租方不能仅凭合同中的条款就自行认为合同已经解除，并进而处理租客的物品。
- 正确的做法应该是，出租方在符合合同约定的解除条件时，向租客发出解除合同的通知，并确保该通知以合法、有效的方式送达租客。
租客物品的处理：
- 在合同未正式解除前，租客的物品仍然属于租客所有，出租方无权擅自处理。
- 即使合同已经解除，如果租客未搬走且遗留了物品，出租方也不能直接处理这些物品。出租方应该先尝试与租客沟通，要求其搬走物品。如果租客拒绝或无法联系，出租方可以考虑通过法律途径（如申请法院强制执行）来处理这些物品。
法律后果：
- 如果出租方擅自处理租客的物品，可能会构成侵权行为，需要承担相应的法律责任，包括赔偿租客的损失等。
- 因此，出租方在处理租客物品时必须谨慎行事，确保自己的行为符合法律规定。
行动建议：
- 沟通协商：出租方应首先尝试与租客进行沟通协商，了解租客不搬走的原因，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
- 发送解除通知：如果沟通无果，出租方应按照合同约定的方式向租客发送解除合同的通知，并保留好相关证据。
- 寻求法律帮助：如果租客仍然拒绝搬走或处理物品，出租方可以考虑寻求法律帮助，通过法律程序来维护自己的合法权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求租客搬走并赔偿损失；或者申请法院强制执行，处理租客遗留的物品。
特殊场景提醒：
- 在处理此类纠纷时，出租方应注意保留好所有相关证据，包括合同、解除通知、沟通记录等。这些证据在后续的法律程序中可能会起到关键作用。
- 同时，出租方也应了解并遵守当地关于房屋租赁和合同解除的法律法规，确保自己的行为合法合规。
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