核心结论：只签合同的拆迁返迁房，孩子能否继承需分情况讨论，主要取决于返迁房的产权归属及合同性质。以下分情况具体说明：

1. 返迁房已取得产权证

   • 若返迁房已办理产权登记，产权明确归属于被拆迁人（即合同签订方），则该房屋属于被拆迁人的合法财产。
   • 根据《民法典》继承编，被拆迁人去世后，其合法财产（包括返迁房）可通过法定继承或遗嘱继承的方式由继承人（包括孩子）继承。
   • 此时，孩子作为继承人，可依法办理房屋过户手续，取得房屋所有权。

2. 返迁房未取得产权证，但合同有效

   • 若返迁房尚未办理产权登记，但拆迁补偿安置合同合法有效，且合同中明确约定了返迁房的归属（如归被拆迁人所有），则该合同可视为被拆迁人对返迁房享有权益的证明。
   • 在被拆迁人去世后，孩子作为继承人，可继承被拆迁人在合同中的权益，即有权要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理产权登记。
   • 但需注意，若合同中存在限制继承或转让的条款（如“房屋不得转让或继承”），则可能影响孩子的继承权。

3. 返迁房未取得产权证，且合同存在瑕疵

   • 若拆迁补偿安置合同存在无效或可撤销的情形（如签订时被拆迁人无民事行为能力、合同内容违反法律法规等），则合同可能被认定无效或被撤销，被拆迁人无法通过合同取得返迁房的权益。
   • 在此情况下，孩子作为继承人，无法继承返迁房的权益，因为被拆迁人本身并未合法取得该房屋的权益。

4. 特殊情况：返迁房为共有财产

   • 若返迁房为被拆迁人与其他家庭成员共有（如夫妻共同财产），则被拆迁人去世后，其份额需先进行析产，确定其个人财产部分。
   • 孩子作为继承人，仅能继承被拆迁人在返迁房中的个人财产部分，而非全部房屋。

建议：

• 若返迁房已取得产权证，建议及时办理继承公证及过户手续，确保房屋权属清晰。
• 若返迁房尚未取得产权证，建议保留好拆迁补偿安置合同及相关凭证，以便在未来办理产权登记时证明权益。
• 若对合同效力或继承问题存在疑虑，建议咨询专业律师，进行详细法律分析，避免权益受损。

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