您好，关于将回迁房合同（或更准确地说，是将回迁房的所有权）转移给儿女的问题，这通常涉及房屋所有权的变更，而不仅仅是合同的转移。一般来说，父母可以通过买卖、赠与或继承这三种主要方式将回迁房的所有权转移给子女。下面我将为您详细解释每种方式的流程和注意事项：
一、买卖方式
流程：
- 首先，确认回迁房是否满足上市交易条件，比如是否已取得房产证且满足一定的持有年限。
- 接着，与子女签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。
- 然后，前往房地产交易中心办理网签备案，提交相关证件材料。
- 如果子女需要贷款购房，还需向银行提出贷款申请，并完成信用审核和房屋评估。
- 之后，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
- 最后，携带所有必要材料办理产权过户手续，领取新的房产证。
注意事项：
- 买卖方式手续规范，产权清晰，但需承担一定税费成本。
- 确保合同条款明确，避免后续纠纷。
二、赠与方式
流程：
- 与子女签订赠与合同，明确赠与房屋的信息和双方的权利义务。
- 为了增强合同的真实性和合法性，可以选择办理公证。
- 缴纳契税和可能的印花税等税费。
- 携带赠与合同、完税证明等材料办理产权过户手续。
注意事项：
- 如果房屋是父母婚后共有财产，需要双方共同表示赠与意愿。
- 赠与一般不可撤销，除非符合法定特殊情况，因此需谨慎考虑。
- 赠与方式在某些情况下税费成本可能较低，但子女后续出售房屋时可能面临较高税费。
三、继承方式
流程：
- 如果父母有遗嘱，确认遗嘱的有效性后，按照遗嘱继承办理。
- 如果没有遗嘱，则按照法定继承办理，所有法定继承人需达成一致。
- 办理继承公证或提起继承诉讼，凭法律文书办理过户手续。
- 携带相关材料办理产权过户，领取新的房产证。
注意事项：
- 继承发生在父母去世后，生前父母对房屋有完全控制权和使用权。
- 继承环节一般无需缴纳契税，但可能有其他税费规定。
- 继承方式不确定性大，可能导致家庭纠纷，尤其是涉及多个继承人时。
综合建议
- 在选择过户方式时，应综合考虑税费成本、法律程序的复杂程度、家庭关系以及个人意愿等因素。
- 在进行任何操作前，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以确保流程的合法性和顺畅性。
- 提前准备齐全相关材料和证件，关注过户流程的时效性和进度。
希望这些信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。