在撰写将房子过户给子女的合同时，我们通常称之为“房屋赠与协议书”。以下是一份详细且具有深度的房屋赠与协议书撰写指南，旨在确保协议的合法性、有效性和可执行性。

一、协议书基本结构与内容

1. 双方基本信息

   • 赠与人（甲方）：需详细填写姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
   • 受赠人（乙方，即子女）：同样需详细填写上述信息。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述赠与房屋的具体位置（如省、市、区、街道及门牌号）、建筑面积、不动产权号。
   • 如有附属设施（如车库、花园等）或装饰装修情况，也应一并详细说明。

3. 赠与条件与目的

   • 明确赠与的原因，如“出于亲情考虑，甲方自愿将房屋赠与乙方”。
   • 说明赠与的目的，如“希望乙方能够拥有稳定的居住环境”。
   • 如有特定赠与条件（如乙方需达到一定年龄、履行特定义务等），也应在此部分明确。

4. 赠与效力及变更

   • 明确协议生效的时间点，通常为双方签字（并按手印）之日起生效。
   • 规定办理房屋产权过户登记手续的要求，包括时间、地点、所需材料等。
   • 说明甲方在特定情况下（如乙方严重违反赠与条件）撤销赠与的权利及程序。

5. 双方权利与义务

   • 甲方：
     • 保证对赠与房屋拥有完全处分权，无任何权属纠纷。
     • 配合乙方办理过户手续，提供必要协助。
     • 维持房屋现状及正常使用功能，不得擅自改建或拆除。
   • 乙方：
     • 要求甲方履行赠与义务，按时办理过户手续。
     • 接受赠与后承担相关税费、维修保养责任。
     • 尊重甲方意愿，不得擅自改建或拆除房屋，除非得到甲方书面同意。

6. 税费承担

   • 明确办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费（如契税、印花税等）由哪方承担或双方如何分担。
   • 可根据实际情况选择由甲方承担、乙方承担或双方按比例分担。

7. 违约责任

   • 规定双方违反协议时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。
   • 违约金数额可设定为固定金额或按房屋价值的一定比例计算。
   • 赔偿责任应明确赔偿范围及计算方式。

8. 争议解决

   • 约定争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼两种途径。
   • 可规定协商不成的，可向房屋所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9. 其他事项

   • 包括协议的补充、修改、解释权归属。
   • 明确协议一式几份，双方各执一份，具有同等法律效力。

二、关键法律知识点与注意事项

1. 赠与的合法性：确保赠与行为出于赠与人的真实意思表示，且赠与财产为赠与人合法所有。协议中应明确甲方对赠与房屋拥有完全的处分权。

2. 赠与的生效与变更：赠与协议自双方签字（并按手印）之日起生效，但赠与行为的完成以办理完房屋产权过户登记手续为标志。在过户前，甲方有权撤销赠与，但需书面通知乙方。

3. 税费承担：根据国家法律法规和相关政策的规定，明确税费的承担方式，以避免后续纠纷。

4. 违约责任：详细规定双方违反协议时应承担的违约责任，确保双方严格遵守协议条款。

5. 争议解决：约定争议解决的方式和途径，确保在发生争议时能够及时、有效地解决问题。

三、实际操作建议

在签署房屋赠与协议书前，建议双方充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。同时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以获取更具体的法律指导和帮助，确保协议的顺利执行和房屋过户手续的顺利完成。

通过遵循上述指南，您可以撰写一份详细、明确且具有法律效力的房屋赠与协议书，确保房屋过户给子女的过程顺利且合法。