开发商逾期办理房产证超过2年，确实可能构成根本性违约，但具体是否构成，需结合合同约定、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定角度
合同条款：首先，应查看购房合同中关于房产证办理时间的具体约定。如果合同中明确规定了开发商应在一定期限内（如交房后一定时间内）办理房产证，且逾期超过一定期限（如2年）则构成违约，甚至明确约定了逾期超过此期限视为根本性违约，那么开发商的行为就明确构成了根本性违约。
违约责任：合同中可能还规定了开发商逾期办理房产证的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。如果合同中约定的违约责任较为严厉，且足以体现逾期办理房产证对购房者权益的严重损害，那么也可以从侧面印证逾期超过一定期限可能构成根本性违约。
二、法律规定角度
根本性违约的定义：根本性违约通常指的是一方当事人的违约行为导致合同目的无法实现。在房产交易中，购房者的主要合同目的之一是获得房产的所有权，而房产证是证明所有权的重要法律文件。因此，如果开发商逾期办理房产证导致购房者长期无法获得房产的所有权，那么可以认为开发商的行为构成了根本性违约。
相关法律法规：虽然具体的法律法规可能并未直接规定“逾期办理房产证超过2年即构成根本性违约”，但根据《民法典》等相关法律法规的精神，如果开发商的违约行为严重损害了购房者的合法权益，且购房者无法通过其他途径（如要求开发商继续履行、支付违约金等）获得充分救济，那么可以认为开发商的行为构成了根本性违约。
三、实际情况角度
购房者权益受损程度：除了合同约定和法律规定外，还需要考虑购房者因开发商逾期办理房产证而遭受的实际损失。如果购房者因无法获得房产证而面临无法入住、无法出租、无法转让等困境，且这些困境持续存在且无法得到解决，那么可以认为购房者的权益受到了严重损害，开发商的行为可能构成根本性违约。
开发商的过错程度：还需要考虑开发商逾期办理房产证的原因和过错程度。如果开发商因自身原因（如资金链断裂、管理不善等）导致逾期办理房产证，且未采取积极措施加以解决，那么可以认为开发商存在较大过错，其行为更可能构成根本性违约。
四、法律建议
协商解决：如果购房者认为开发商的行为构成了根本性违约，首先可以尝试与开发商进行协商，要求开发商尽快办理房产证并承担相应的违约责任。
法律途径：如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商的行为构成了根本性违约，并证明自己因此遭受了实际损失。
综上所述，开发商逾期办理房产证超过2年是否构成根本性违约，需结合合同约定、法律规定及实际情况综合判断。如果您面临此类问题，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。