开发商超过5年不给办房本，并不直接等同于合同欺诈，但可能构成违约，甚至在某些情况下可能涉及欺诈的构成要件，需要具体分析。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同欺诈的构成要件

合同欺诈通常指的是一方当事人在订立、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方式，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。要构成合同欺诈，一般需要满足以下几个要件：

1. 欺诈行为：开发商存在虚构事实或隐瞒真相的行为，比如故意隐瞒房屋存在抵押、查封等无法办理房本的情况。
2. 欺诈故意：开发商有欺骗购房者的主观故意。
3. 因果关系：购房者因开发商的欺诈行为而陷入错误认识，并基于此错误认识作出了签订合同等民事行为。
4. 损害后果：购房者因开发商的欺诈行为遭受了实际损失。

单纯超过5年不给办房本，并不直接满足上述所有要件。它可能只是开发商违约的一种表现，而不一定构成欺诈。

二、开发商违约的可能性

在房屋买卖合同中，开发商通常有义务在约定的时间内为购房者办理房本。如果开发商超过约定时间（如5年）仍未办理，那么很可能构成违约。购房者可以依据合同中的违约条款，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

三、可能涉及欺诈的特殊情况

虽然单纯超过时间不办房本不构成欺诈，但在某些特殊情况下，开发商的行为可能涉及欺诈：

1. 开发商故意隐瞒重要信息：比如房屋存在严重的质量问题、产权纠纷或无法办理房本的其他障碍，而开发商在签订合同时故意隐瞒这些信息。
2. 开发商以非法占有为目的：如果开发商从一开始就没有打算为购房者办理房本，而是以销售房屋为名骗取购房者的钱财，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。

四、购房者的应对措施

面对开发商超过约定时间不办房本的情况，购房者可以采取以下措施：

1. 与开发商协商：首先尝试与开发商沟通，了解不办房本的具体原因，并要求开发商给出明确的办理时间和解决方案。
2. 依据合同追究违约责任：如果协商无果，购房者可以依据合同中的违约条款，要求开发商承担违约责任。
3. 寻求法律帮助：如果开发商的行为涉嫌欺诈或购房者认为自己的权益受到了严重侵害，可以寻求法律帮助，比如向法院提起诉讼或向相关部门投诉。

总结来说，开发商超过5年不给办房本并不直接等同于合同欺诈，但可能构成违约。购房者应首先与开发商协商，并依据合同追究违约责任；如果怀疑开发商存在欺诈行为，可以寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。