核心结论：买到“凶宅”能否主张违约金及如何计算，需结合合同约定、卖方是否履行告知义务、当地司法实践综合判断。若卖方故意隐瞒构成违约，违约金计算方式通常分为以下两种情况：
1. 合同明确约定违约金条款
若购房合同中已明确约定“卖方未如实披露房屋重大瑕疵（如凶宅）需支付违约金”，则直接按合同约定计算。例如：
- 合同约定违约金为房款的5%-10%，买方可直接主张该比例；
- 若约定“按实际损失赔偿”，则需举证证明因购买凶宅导致的损失（如房价贬值、精神损害等），法院可能根据评估报告或市场差价酌定金额。
关键点：合同条款是首要依据，但若违约金过高（超过实际损失30%），卖方可请求法院调整。
2. 合同未约定违约金，但卖方构成欺诈或违约
若合同未明确约定，但卖方故意隐瞒凶宅信息（如未履行告知义务），买方可主张以下赔偿：
- 实际损失赔偿：包括房屋市场价与购买价的差额（需通过评估确定）、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费）；
- 精神损害赔偿：部分地区法院支持因居住凶宅导致的精神痛苦赔偿，但金额通常较低（如1万-5万元），需提供心理评估等证据；
- 撤销合同并退房：若卖方行为构成欺诈，买方可请求法院撤销合同，要求卖方返还房款并赔偿利息等损失。
法律依据：
- 《民法典》第500条：当事人在订立合同过程中故意隐瞒重要事实，造成对方损失的，应承担赔偿责任；
- 《民法典》第577条：违约方需赔偿守约方因此受到的损失，包括合同履行后可获得的利益；
- 地方司法实践：如北京、上海等地法院曾判决卖方赔偿房价差额的10%-30%。
3. 特殊情形：卖方不知情或已履行告知义务
若卖方能证明自己不知情（如未居住过房屋），或已在合同中明确披露凶宅信息，则买方无权主张违约金。此时，买方需自行承担风险。
建议行动步骤：
- 固定证据：收集卖方未告知的证据（如聊天记录、中介证言）、房屋历史记录（如警方报案记录、新闻报道）；
- 协商解决：优先与卖方协商赔偿金额，避免诉讼成本；
- 委托评估：若协商不成，申请法院委托评估机构确定房屋贬值金额；
- 起诉维权：在3年诉讼时效内提起诉讼，主张违约金或赔偿。
温馨提示：凶宅纠纷涉及合同、侵权、心理等多重因素，具体赔偿金额需结合个案证据和法院裁量。若您遇到此类问题，可直接向我提供合同、沟通记录等材料，我会为您制定详细维权方案。