关于房屋买卖合同中违约金的计算，特别是针对100万房价的违约金，这主要取决于合同的具体条款以及违约的具体情况。以下是对这一问题的详细解答：

一、违约金的计算方式

1. 按合同约定计算：

   • 如果购房合同中明确约定了违约金的计算方式或具体数额，那么应严格按照合同约定来执行。
   • 例如，合同中约定违约金为房价的5%，那么100万房子的违约金就是5万。

2. 按法律规定计算：

   • 如果合同中没有明确约定违约金的数额或计算方式，那么依法应按照违约造成的损失来确定。
   • 损失包括直接损失和可得利益损失，这些损失可以通过评估来确定。
   • 在这种情况下，违约金的数额可能会因违约造成的实际损失而有所不同。

二、违约金数额的调整

• 如果违约金的数额过高或过低，当事人可以依据《民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求调整。
• 法院或仲裁机构在衡量违约金是否过高时，通常会以违约造成的损失为基础，并考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。
• 一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。

三、特殊情况的违约金计算

• 定金与违约金的关系：

  • 如果合同中同时约定了定金和违约金，那么定金和违约金在性质上是不同的，但它们的数额和支付方式可能会相互影响。
  • 定金通常具有担保性质，如果交付定金的一方违约，可能无权请求返还定金；如果收受定金的一方违约，通常需要双倍返还定金。

• 卖方违约的特殊情况：

  • 如果卖方违约，买方除了可以主张违约金外，还可以要求赔偿因违约造成的其他损失，如重新购房增加的成本等。

四、总结

综上所述，房屋买卖合同中违约金的计算是一个复杂的问题，它取决于合同的具体条款、违约的具体情况以及法律规定。因此，在计算违约金时，应仔细审查合同条款，并考虑违约造成的实际损失以及法律规定的相关因素。如果违约金数额存在争议，当事人可以寻求法律途径进行解决。