企业申请将工业用地出让年限从剩余20年续期至50年，在法律上存在可能性，但需满足特定条件并履行法定程序。具体分析如下：

1. 法律依据与续期原则
   根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，工业用地最高出让年限为50年。若企业原取得土地时约定年限不足50年（如30年），剩余20年到期前可依法申请续期。续期的核心原则是“符合土地利用总体规划、城市规划及国家产业政策”，且需通过行政审批程序。

2. 续期申请的实质条件

   • 规划合规性：土地用途需符合当前城市规划要求。若原工业用地规划已调整为其他用途（如住宅、商业），则续期可能被拒绝，需先变更规划或按新用途补缴出让金。
     
   • 产业政策符合性：若企业所属行业属于国家限制或淘汰类产业，续期申请可能因产业政策不匹配被驳回。
     
   • 土地利用效率：需证明土地已高效利用（如容积率、投资强度达标），或提交改进方案（如增建、技术改造），避免因闲置或低效利用被收回。

3. 续期程序与费用

   • 申请流程：企业需向当地自然资源主管部门提交续期申请，附规划合规证明、产业政策符合性说明、土地利用情况报告等材料。审批通过后，签订新的出让合同或补充协议。
     
   • 费用标准：续期需补缴土地出让金，金额通常按续期时点市场评估价的一定比例确定（如剩余年限占比、折扣率等），具体由地方政府制定。例如，若原出让年限30年、已使用10年，续期20年至50年，可能需按剩余20年市场价补缴。

4. 风险提示与建议

   • 审批不确定性：续期申请存在被拒绝的风险（如规划冲突、产业限制），建议提前与规划部门沟通，确保土地用途可延续。
     
   • 合同条款审查：原出让合同中若约定“到期自动收回”或“续期需重新招拍挂”，则可能无法直接续期至50年，需通过协商或诉讼解决。
     
   • 长期规划衔接：若企业需长期使用土地，可考虑在续期时同步申请调整规划（如扩大用地范围、变更用途），但需承担更高成本和审批风险。

行动建议：企业应首先核查原出让合同条款、当地规划及产业政策，评估续期可行性；若条件允许，尽早启动续期程序并准备补缴出让金；如遇障碍，可委托律师协助与政府部门协商或通过行政复议/诉讼维权。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。