工业用地使用权期限还有25年时，可通过法定程序申请续期，续期年限和具体操作需结合地方政策及土地出让合同约定处理。以下是详细说明：

1. 续期法律依据
   根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，工业用地使用权出让最高年限为50年。若当前剩余25年，说明土地已使用25年，到期后可通过续期延长使用年限。续期需符合《民法典》第三百五十九条关于“住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后依法律规定办理”的原则，工业用地属于非住宅用地，需主动申请续期。

2. 续期申请流程

   • 提前申请：建议在土地使用权到期前1-2年向当地自然资源主管部门（原国土部门）提出续期申请，避免因程序耗时影响使用。
     
   • 提交材料：需准备土地使用权证、原出让合同、续期申请书、项目规划方案（如涉及用途变更）等材料。
     
   • 审批与缴费：主管部门会审核土地使用情况（如是否闲置、是否符合规划），若同意续期，需签订新的出让合同并缴纳土地出让金。出让金标准通常由地方政府根据基准地价、市场评估价等因素确定，可能低于首次出让价格。

3. 续期年限与限制

   • 年限灵活：续期年限一般不超过法定最高年限（50年），但具体年限可与政府协商，例如续期20年或30年。
     
   • 用途限制：若土地用途需变更（如从工业转为商业），需重新办理规划审批和用途变更手续，可能涉及更高出让金或补缴土地差价。
     
   • 政策差异：部分地区对工业用地续期有特殊政策，如“弹性年期出让”（如续期10年、20年）或“先租后让”模式，需以地方规定为准。

4. 风险提示

   • 政府收回风险：若土地存在闲置、违法使用或不符合城市规划等情况，政府可能拒绝续期并收回土地，需提前自查整改。
     
   • 成本增加：续期需缴纳出让金，若地方政策调整或市场地价上涨，成本可能高于预期，建议提前评估财务可行性。
     
   • 合同条款：原出让合同中若对续期有特殊约定（如“到期自动无偿收回”），需优先遵守合同条款，但此类条款因违反《民法典》公平原则可能被认定无效。

建议行动：

1. 立即核查土地使用权证和原出让合同，确认到期时间、用途及续期条款；
   
2. 联系当地自然资源主管部门，了解续期政策、流程及出让金标准；
   
3. 若涉及用途变更或复杂情况，可委托律师协助谈判或起草申请材料。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节或地方政策差异。