工业用地使用权到期后，单纯增加投资一般不能直接续期，但符合法定条件时可通过申请续期继续使用土地。以下从不同角度详细说明：

1. 法律规定层面
   根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
   关键点：续期需主动申请，且需符合“非社会公共利益需要收回”的条件，与是否增加投资无直接关联。

2. 续期条件与程序

   • 申请主体：原土地使用权人（即企业或个人）。
     
   • 申请时间：期满前至少一年提出申请，逾期未申请的，国家可无偿收回土地。
     
   • 审批机关：市、县人民政府土地管理部门（现自然资源部门）。
     
   • 审批结果：
     
     • 批准续期：重新签订出让合同，缴纳出让金（金额通常按市场价评估确定）。
       
     • 不批准续期：土地由国家收回，地上建筑物、其他附着物按残值补偿。
       与投资的关系：增加投资可能提升土地利用效率，但法律未将其列为续期的直接条件，仅可能作为审批时的参考因素（如体现土地持续利用价值）。

3. 增加投资的潜在影响

   • 正面影响：若增加投资符合当地产业规划（如升级为高新技术产业），可能增加续期获批概率，或在补偿谈判中争取更有利条件。
     
   • 无直接影响：单纯增加投资（如扩建厂房但未改变土地用途或效率）不必然导致续期，仍需按法定程序申请。
     

4. 实务建议

   • 提前规划：期满前1-2年评估土地续期可能性，准备续期申请材料（如土地利用情况报告、投资证明等）。
     
   • 沟通政府：与当地自然资源部门提前沟通，了解续期政策（如是否优先支持特定产业）。
     
   • 法律风险：若未获批续期，需提前规划地上建筑物的处置（如拆迁、搬迁或补偿谈判）。
     

总结：工业用地续期需以法定程序申请，增加投资可能间接提升续期成功率，但非直接条件。建议企业提前规划，按流程操作，并咨询专业律师协助处理续期文件及谈判。如有具体案例或地区政策疑问，可直接向我提问。