购房合同中不写地下室公摊面积，这一做法的合法性需分情况讨论：

1. 若地下室属于共有部分且应计入公摊：

   • 根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，共有建筑面积的分摊原则需明确约定。若地下室作为共有部分（如设备间、通道等）且按法规应计入公摊，但合同中未明确标注其面积及分摊规则，则合同存在瑕疵。
   • 法律后果：购房者有权要求开发商补充约定或通过法律途径主张权益，例如要求重新核算公摊面积或赔偿因信息不透明导致的损失。

2. 若地下室为独立产权或未计入公摊：

   • 若地下室属于开发商自有产权（如人防工程改造的停车位）或合同明确约定其不计入公摊（如作为赠送面积），则合同未标注公摊面积可能合法。但需满足以下条件：
     • 开发商已通过补充协议、规划图纸等方式向购房者充分披露地下室权属及面积信息；
     • 合同中未通过模糊条款（如“其他共有部分”）变相隐瞒地下室公摊。
   • 法律后果：若开发商未履行披露义务，购房者仍可主张合同无效或撤销部分条款。

3. 合同条款模糊性的风险：

   • 即使地下室未计入公摊，若合同中未明确其权属（如“地下室归开发商所有”或“购房者享有使用权”），可能引发后续纠纷。例如，开发商可能以“共有部分”为由要求购房者分摊维护费用。
   • 建议：购房者应要求在合同中补充地下室权属、面积、用途及费用分担等条款，避免口头承诺。

行动建议：

• 核查规划文件：要求开发商提供《房屋面积测算报告》，确认地下室是否计入公摊及具体面积。
• 补充书面约定：若地下室未计入公摊但涉及使用权，需签订补充协议明确权责。
• 留存证据：保存开发商宣传资料、沙盘模型等，证明其是否承诺地下室不计入公摊。

法律依据：

• 《商品房销售管理办法》第十八条：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，共有建筑面积的分摊原则需在合同中明确。
• 《民法典》第四百七十条：合同内容应包括标的、数量、质量、价款等条款，模糊条款可能导致合同无效或可撤销。

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