楼房的公摊面积本身是合法的，但关键在于其计算、分摊及使用是否符合法律规定。以下是对这一问题的详细解释：
一、公摊面积的合法性基础
公摊面积，作为整栋楼产权人共同所有的公用部分建筑面积，其存在是合理的，也是法律所认可的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等法律法规，商品房买卖合同中必须明确注明商品房的建筑面积、套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积部位和分摊原则。这为公摊面积的合法性提供了明确的法律依据。
二、公摊面积的具体内容与计算
具体内容：
- 公摊面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
- 这些公共部分是为全体业主共同使用和服务的，其所有权归属于全体业主共有。
计算方法：
- 公摊面积的计算公式通常为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积，其中公摊系数 = 总公共分摊面积 ÷ （套内建筑面积 × 总套数）。
- 不同类型的住宅楼，其公摊面积的比例也有所不同，如多层住宅、小高层住宅和高层住宅的公摊系数范围各异。
三、公摊面积使用的合法性边界
不得擅自出售或转让：
- 根据《商品房销售管理办法》等相关规定，公摊面积属于业主共同共有，开发商或物业不得擅自出售或转让给个人或团体。这种行为不仅违法，而且侵害了业主的合法权益。
不得擅自占用或改变用途：
- 业主也不得擅自占用公摊面积或改变其用途。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利，但不得损害其他业主的合法权益。擅自占用公摊面积可能构成侵权行为，需要承担相应的法律责任。
四、购房者如何维护自身权益
仔细审查购房合同：
- 购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同中关于公摊面积的约定，明确公摊面积的具体范围、计算方式及分摊比例等条款。这有助于购房者了解房屋的实际使用面积和公摊面积情况，避免后期产生纠纷。
要求开发商提供详细计算依据：
- 如果购房者对所购房屋的公摊面积存在疑问，可以要求开发商提供详细的公摊计算依据和说明。这有助于购房者了解公摊面积的计算过程和合理性。
依法维权：
- 如果购房者发现开发商或物业存在擅自出售、转让或占用公摊面积等违法行为，可以通过正规途径起诉开发商或物业，要求返还公摊面积、退房或进行赔偿。同时，购房者也可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。
总结来说，楼房的公摊面积本身是合法的，但必须符合法律规定的计算、分摊及使用原则。购房者在购房过程中应仔细审查合同条款、要求开发商提供详细计算依据，并在发现违法行为时依法维权。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。