结论：卖房子收了买家20万定金后不想卖了，需要赔偿的金额主要取决于定金罚则以及双方合同中的具体约定，一般情况下，您可能需要向买家双倍返还定金，即赔偿40万，但具体数额还需根据合同内容及实际情况判断。
分析说明：
定金罚则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是一种担保方式，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 在您的情况下，如果您作为卖方收取了买方的20万定金，但之后不想卖了，即构成了不履行债务的情形，根据定金罚则，您需要向买方双倍返还定金，也就是赔偿40万。
合同约定：
- 除了定金罚则外，双方签订的房屋买卖合同中也可能对违约责任有具体约定。如果合同中约定的违约责任与定金罚则不一致，或者合同中有其他特别约定（如违约金、赔偿损失等），则需要根据合同内容来确定具体的赔偿金额。
- 因此，在确定赔偿金额时，除了考虑定金罚则外，还需要仔细审查合同中的相关条款。
实际情况：
- 在实际操作中，如果双方能够协商一致，也可以根据实际情况对赔偿金额进行调整。例如，如果买方同意减少赔偿金额，或者双方同意通过其他方式解决纠纷（如解除合同并退还定金等），则可以根据协商结果来确定赔偿金额。
- 但需要注意的是，任何协商结果都应当以书面形式记录下来，并由双方签字确认，以避免后续产生纠纷。
特殊场景：
- 如果合同中既约定了定金又约定了违约金，根据法律规定，买方可以选择适用定金罚则或者违约金条款，但不能同时主张两者。因此，在这种情况下，赔偿金额将取决于买方选择适用哪一条款。
行动建议：
- 审查合同：首先，仔细审查您与买方签订的房屋买卖合同，特别是关于违约责任和定金条款的部分，以确定具体的赔偿金额和方式。
- 与买方协商：如果可能的话，尝试与买方进行协商，看是否能够达成一致的解决方案。协商过程中，要保持冷静和理性，尽量寻求双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果协商无果或者您对合同条款有疑问，建议及时咨询专业律师（即我本人，王辉律师，专注于经济纠纷、房产纠纷等领域），以获取更具体的法律建议和帮助。
计算公式（如适用定金罚则）：
- 赔偿金额 = 定金金额 × 2 = 20万 × 2 = 40万
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