针对您提出的“无效租赁合同的预期租金怎么算”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同无效后的基本原则
当租赁合同被认定为无效后，首先需明确的是，承租人无需基于这份无效合同支付租金。但是，如果承租人实际上已经占用了租赁物，那么根据公平原则和法律规定，承租人应当支付相应的房屋占有使用费。
二、房屋占有使用费的计算
参照合同约定：
- 在大多数情况下，房屋占有使用费的计算会参照原合同约定的租金标准。这是因为，尽管合同无效，但承租人实际享受了租赁物的使用权益，按照原租金标准支付占有使用费是合理且常见的做法。这一原则也得到了最高人民法院相关司法解释的支持。
考虑实际情况调整：
- 如果租赁物存在瑕疵，如损坏、不符合安全标准等，导致承租人无法正常使用，或者承租人仅部分使用了租赁物，那么法院可能会根据实际情况对占有使用费进行适当调整。
计算起止时间：
- 占有使用费的计算时间从承租人实际占有租赁物之日起开始，至其将租赁物返还给出租人之日止。这段时间内，承租人享受了租赁物的使用权益，因此应当支付相应的费用。
三、已支付租金的处理
返还已支付租金：
- 如果承租人已经支付了租金，但合同后来被认定为无效，那么这部分已支付的租金应被视为不当得利。承租人有权要求出租人返还这部分租金，出租人也应当主动退还。
根据过错分担损失：
- 如果合同无效导致了一方或双方的损失，那么有过错的一方应当承担赔偿责任。如果双方均有过错，那么应当根据各自的过错程度分担损失。例如，如果出租人明知租赁物不符合安全标准仍出租，而承租人在未充分了解情况下承租，那么双方应当共同分担因合同无效产生的搬迁费用、空置损失等。
四、特殊情况的处理
租赁物损坏的责任归属：
- 如果租赁物在承租人使用期间损坏，那么需要根据责任归属来判断赔偿。如果承租人故意或重大过失导致损坏，即使合同无效，承租人也需要承担赔偿责任。如果损坏是由于租赁物本身的质量问题，且出租人有过错，那么由出租人自行承担损失。
协商与法律途径：
- 在处理无效租赁合同的租金问题时，双方应当首先尝试通过协商达成一致意见。如果协商无果，那么可以通过法律途径解决争议，如向人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。
五、建议与总结
收集证据：
- 在处理无效租赁合同的租金问题时，双方应当收集和保留相关证据，如合同文本、租金支付凭证、租赁物使用情况等，以便在协商或诉讼中维护自己的权益。
寻求专业帮助：
- 如果双方对租金问题的处理存在争议或无法达成一致意见，建议及时咨询专业律师或法律机构，以获取专业的法律意见和帮助。
综上所述，无效租赁合同的预期租金问题实际上转化为房屋占有使用费的计算与支付问题。在处理这一问题时，应当遵循公平、合理、合法的原则，综合考虑合同无效的原因、租金支付情况、占有使用费的计算等多个因素。希望以上解答能够对您有所帮助。