当面临房客到期不搬的情况时，作为房东，您需要采取一系列有序且合法的措施来维护自己的权益。以下是一套详细且全面的处理策略：
一、前置准备与友好沟通
查阅租赁合同：首先，仔细审查租赁合同中关于租期、续租、退租及违约责任的条款，明确自己的权利和义务，为后续行动提供法律依据。
提前通知与友好沟通：在租赁期限即将届满前，以书面形式（如邮件、短信等留痕方式）提醒房客合同到期时间，并询问其是否续租。若房客表示不续租，应再次确认搬离日期，并了解其是否有特殊困难需要协助解决。通过友好沟通，尝试达成双方都能接受的解决方案，如给予房客一定的宽限期。
二、正式通知与法律威慑
发送限期搬离通知：若沟通无果，向房客发送正式的《限期搬离通知》，通过邮政特快专递等可查询投递状态的方式送达，并在快递单上注明文件名称。通知中应明确指出搬离的最后期限及逾期不搬的法律后果，如可能面临的法律诉讼和强制执行等。
考虑发送律师函：若房客仍无动于衷，可委托律师发送律师函，以更具法律效力的方式告知房客其行为已构成违约，并要求其在规定期限内搬离及承担相应责任。律师函通常具有一定的威慑力，能够促使房客采取行动。
三、寻求第三方调解与法律援助
申请人民调解：向当地的人民调解委员会申请调解，通过专业的调解员促使双方达成和解。人民调解是一种高效且低成本的解决纠纷方式，有助于维护双方的关系。
咨询街道办事处或居委会：街道办事处或居委会作为基层管理机构，也常愿意协助解决此类邻里纠纷。可通过他们进行沟通协调，寻求更合适的解决方案。
寻求法律援助与提起诉讼：若上述方法均无效，应咨询专业律师，了解具体的法律程序和自身权益。必要时，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房客腾退房屋并支付逾期占有使用费。在诉讼过程中，需准备充分的证据材料以支持自己的主张，如租赁合同、书面通知、律师函等。
四、执行法律程序与处理遗留物品
申请强制执行：若法院判决房客搬离但房客仍未履行，可向法院申请强制执行。法院将派遣相关人员协助收回房屋，确保房东的权益得到实现。
处理遗留物品：对于房客留下的物品，应遵循当地法律和租赁合同的约定进行处理。通常需妥善保管一段时间以便房客取回，或按合同约定自行处置。在处理遗留物品时，建议邀请第三方见证，如居委会或村委会人员，以避免后续纠纷。
五、注意事项
避免过激行为：在整个处理过程中，应保持冷静理性，避免采取任何过激或违法行为，以免引发不必要的法律纠纷和经济损失。
保留证据：所有与房客的沟通、通知、律师函等文件都应妥善保存，作为后续法律程序的证据。
寻求警方协助：在特定情况下，如房客行为构成非法侵入住宅等，可报警并由警方进行协调处理。但通常情况下，警方会建议通过民事途径解决纠纷。
综上所述，面对房客到期不搬的问题，房东应首先通过沟通与协商寻求解决方案；若协商无果，则依次采取发送正式通知、寻求第三方调解、发送律师函乃至提起诉讼等合法手段维护自身权益。在整个过程中，务必遵守法律法规，确保所有行为合法合规。