借款合同与房屋买卖合同在特定条件下是可以合并起诉的，但具体是否可行需根据案件具体情况和法律规定来判断。以下从多个角度为你详细分析：

可以合并起诉的情况

1. 当事人相同且具有关联性

   • 当借款和房屋买卖行为涉及的当事人完全相同，且这两个法律关系之间存在紧密的关联性时，通常可以合并起诉。例如，卖方为了促成房屋交易，向买方提供借款以支付部分购房款，此时借款与房屋买卖行为紧密相关，都是围绕同一房屋交易产生的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。在此类情况下，虽然诉讼标的分别是借款和房屋买卖法律关系，但基于同一房屋交易事实产生，法院可能认为可以合并审理。

2. 基于同一事实或法律行为产生

   • 如果借款和房屋买卖行为是基于同一个事实或法律行为产生的，也可以考虑合并起诉。比如，在综合性房地产合作中，双方既存在房屋买卖约定，又有资金融通的借款安排，且这些约定在同一合同或紧密相关的协议中明确。
   • 法律依据：同样可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条的精神，当多个法律关系因同一事实或目的紧密相连时，若符合该条款规定条件，法院可考虑合并审理以提升效率和公正性。

3. 存在牵连关系

   • 当借款合同与房屋买卖合同之间存在牵连关系，如借款目的是为了支付房屋买卖合同的价款，或在履行房屋买卖合同过程中产生借款关系，也可合并起诉。
   • 法律依据：此情况也符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条关于合并审理的精神，即当多个法律关系因同一事实或目的紧密相连时，法院可考虑合并审理。

合并起诉的好处

• 提升诉讼效率：一次性解决相关纠纷，避免多次诉讼，节省时间和精力。
• 避免矛盾裁判：确保对同一法律事实的处理一致，维护司法公正。

不可以合并起诉的情况

1. 当事人不同或缺乏关联性

   • 如果借款合同和房屋买卖合同的当事人不同，或两个法律关系之间没有实质性关联，一般不能合并起诉。
   • 法律依据：民事诉讼的基本原则是“一案一诉”，不同当事人之间的不同法律关系应分别立案审理，以确保诉讼的清晰性和公正性。

2. 法律适用和诉讼程序不同

   • 借款合同和房屋买卖合同可能适用不同的法律规定和诉讼程序。强行合并起诉可能导致法律适用混乱和诉讼程序繁琐。
   • 法律依据：不同的法律关系需依据各自对应的法律条文进行审理和裁判。合并审理若影响法律正确适用和当事人诉讼权利，法院通常不会允许。

注意事项

• 在进行合并起诉时，必须符合民事诉讼法中关于合并审理的相关规定，如受诉法院必须对两类合同纠纷都拥有管辖权。
• 若不符合合并起诉条件，法院可能会要求分开起诉，以保证诉讼程序的合法性和公正性。

总结来说，借款合同与房屋买卖合同能否合并起诉，关键在于两个合同之间是否存在牵连关系以及是否符合合并审理的法定条件。如果你面临此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。