不续聘物业通常涉及一系列的手续和程序，这些程序旨在确保物业服务的平稳过渡，同时维护业主和物业服务人的合法权益。以下是一般性的手续和步骤，但请注意，具体流程可能因地区和具体政策而有所不同：
一、业主共同决定
- 召开业主大会：业主委员会应依法组织召开业主大会，就解聘原物业服务人或不再续约的事项进行表决。
- 表决结果公示：表决结果需在住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日，以确保所有业主的知情权。
二、通知物业服务人
- 书面通知：业主委员会应提前六十日（或根据当地规定的时间）书面通知物业服务人，告知其解聘或不再续约的决定。
- 报告街道办事处：同时，业主委员会还需将解约原因、解约时间等具体事宜书面报告所在地街道办事处。
三、物业服务人准备退出
- 资料清理与交接：物业服务人在收到解聘通知后，应在规定时间内完成资料清理、签订退管协议、办理承接查验手续等程序。
- 退出时间确定：物业服务人应按照通知要求的时间退出住宅项目，并确保在退出前完成所有必要的交接工作。
四、选聘新物业服务人（如适用）
- 依法选聘：业主委员会应在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务人。
- 签订新合同：与新选聘的物业服务人签订物业服务合同，并接受所在地街道办事处和区、县（市）物业行政主管部门的指导和监督。
五、特殊情况处理
- 原物业拒不退出：如果原物业服务人拒不退出住宅项目或拒不办理移交，业主委员会可以书面报告所在地街道办事处，由街道办事处组织调解或提请启动监督退出措施。
- 应急服务：在业主委员会未能在规定时限内选聘新物业服务人的情况下，为防止物业服务出现中断，可以由街道办事处组织应急物业服务单位提供应急服务，应急服务期限不得超过十二个月。
六、遵守当地政策与法规
- 了解当地规定：由于不同地区的政策与法规可能有所不同，因此在不续聘物业的过程中，应详细了解并遵守当地的相关规定。
- 咨询专业人士：如有需要，可以咨询当地物业行政主管部门或法律专业人士，以确保手续的合法性和有效性。
概括起来，不续聘物业需要业主共同决定、通知物业服务人、物业服务人准备退出、选聘新物业服务人（如适用）以及遵守当地政策与法规等步骤。在整个过程中，应确保所有程序的合法性和透明性，以维护业主和物业服务人的合法权益。