面对老赖不还钱但拥有房产的情况，您可以通过以下一系列法律手段来有效维护自己的合法权益：

1. 协商与催款

   • 协商解决：首先，尝试与老赖进行直接沟通，冷静理智地摆事实、讲道理，明确说明还款的必要性和拒不还款可能面临的法律后果。如果双方能够达成一致，可以签订书面还款协议，以节省后续的时间和精力。
   • 发送催款函：若协商无果，您可以以书面形式向老赖发送催款函，明确债务金额、还款期限以及逾期不还的责任。催款函不仅具有提醒和警示作用，还能作为后续法律诉讼的证据。建议委托专业律师起草和发送催款函，以增强其专业性和威慑力。

2. 法律诉讼与财产保全

   • 提起诉讼：如果老赖仍然拒不还款，您可以准备充分的证据（如借条、转账记录、聊天记录等），向有管辖权的法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要陈述事实和理由，并提供证据支持自己的主张。
   • 申请财产保全：为了防止老赖在诉讼过程中转移或隐匿房产等财产，您可以在起诉前或诉讼过程中向法院申请财产保全。法院会对老赖的财产采取查封、扣押、冻结等措施，以确保后续判决的执行。申请财产保全时，您需要提供相应的担保。

3. 执行阶段措施

   • 申请强制执行：如果老赖在判决书规定的履行期限内仍未还款，您可以向法院申请强制执行。提交强制执行申请书、生效法律文书等材料后，法院将采取多种强制措施（如拍卖房产、划拨存款等）迫使老赖履行义务。
   • 列入失信被执行人名单：对于有能力履行却拒不履行的老赖，法院可以将其列入失信被执行人名单。一旦被列入该名单，老赖将在出行、高消费、信贷等方面受到严格限制，这对其日常生活和商业活动都将产生重大影响。
   • 追究刑事责任：在极端情况下，如果老赖有能力执行而拒不执行，且情节严重（如隐藏、转移财产等），可能构成拒不执行判决、裁定罪。您可以向公安机关报案或向法院提起刑事自诉，要求追究老赖的刑事责任。

4. 额外建议与注意事项

   • 积极收集证据：在诉讼和执行过程中，积极收集老赖的消费记录、资产情况等证据，并提交给法院。这些证据有助于法院判断老赖的履约能力，并采取更严厉的惩戒手段。
   • 保持冷静与理性：在整个过程中，请务必保持冷静和理性，避免采取过激行为（如威胁、骚扰等），这些行为可能违反法律法规，并对您自身造成不利影响。
   • 密切关注财产动态：一旦发现老赖有可供执行的财产线索（如房产出售、车辆过户等），请立即向法院报告，以便法院及时采取措施。

面对老赖不还钱但拥有房产的情况，您有多种法律手段可供选择。从协商催款到法律诉讼，再到执行阶段的强制措施和刑事追究，每一步都需要谨慎操作并遵循法律程序。如果您在此过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。