在我国，关于夫妻离婚时房产的处理，主要依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，并结合房屋产权归属、购买时间、出资情况等多方面因素进行综合判断。以下是对这一问题的详细解答：
一、房产归属的基本原则
婚前个人财产：
- 若一方在婚前全款购买房产并登记在自己名下，该房产通常被视为其个人财产，离婚时不予分割。
- 若一方婚前首付购房，婚后共同还贷，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，需要给予另一方相应的补偿。
婚后共同财产：
- 婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常被视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
父母出资购房：
- 婚前一方父母全额出资购房并登记在子女名下，视为对子女的赠与，属于个人财产。
- 婚后一方父母全额出资购房，若明确表示为对子女的单方赠与，同样视为个人财产；若未明确表示，则推定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
二、特殊情况下的房产分割规则
贷款未还清的房产：
- 在处理贷款未还清的房产时，需先与贷款银行协商变更主贷人或提前清偿贷款，再办理产权变更手续。这可能涉及转按揭或垫资赎楼等复杂流程。
存在争议的房产：
- 若双方无法就房产价值达成一致，可申请法院委托评估机构进行估值。
- 对于产权登记有瑕疵或涉及第三人权益的房产，需通过确权诉讼解决权属争议后再行分割。
未办理产权登记的房屋：
- 根据相关法律规定，法院可根据实际情况判决使用权归属，待取得完全所有权后再行分割。
三、影响房产分割比例的因素
贡献度差异：
- 在分割房产时，会综合考虑双方的经济投入（如首付比例）、家务劳动付出、婚姻存续时间等因素。例如，长期承担家庭责任的一方可能获得更多补偿。
过错责任：
- 若一方存在重婚、家暴等重大过错行为，可能在房产分割中少分或不分。
保护弱势群体：
- 对生活困难或无住房的一方，法院可判决给予适当帮助，如暂时居住权或折价补偿。
四、法律程序建议
协商优先：
- 建议双方通过调解或自行协商达成财产分割协议，这通常效率最高且成本最低。
诉讼解决：
- 若协商不成，可向法院起诉。在诉讼过程中，需提供房产证、购房合同、还款记录等证据以支持自己的主张。
专业辅助：
- 建议咨询律师或委托评估机构确定房屋市值，以确保自己的权益得到最大化保障。
五、典型案例参考
- 案例一：甲婚前首付30万购房，婚后与乙共同还贷20万，离婚时房屋增值至200万。根据法律规定，甲需补偿乙共同还贷部分及增值部分，具体计算方式可参考相关公式。
- 案例二：丙丁婚后由丙父出资100万购房，登记在丙名下且无赠与声明。在此情况下，房屋视为共同财产，丁有权主张50%份额。
总结：离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要结合产权归属、出资来源及婚姻存续期间的贡献等多方面因素进行综合判定。建议双方在处理此类问题时保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决争议。同时，提前保留购房凭证、转账记录等材料，并在必要时寻求法律专业人士的协助，以确保自己的权益得到充分保障。