在无权出租情形下，房屋所有权人可以通过以下途径主张权利：

1. 确认租赁合同无效：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人订立的合同，未经权利人追认或者无处分权人订立合同后没有取得处分权的，该合同对权利人不发生效力。在房屋租赁中，若出租人并非房屋所有权人且未获得所有权人的授权或追认，则其签订的租赁合同对房屋所有权人不产生法律效力。
   • 操作建议：房屋所有权人可以向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效。在诉讼过程中，需要提供证据证明出租人无权出租房屋，如房屋产权证、授权委托书等文件，以及出租人未获得所有权人授权或追认的相关证据。

2. 要求承租人返还房屋：

   • 法律依据：既然租赁合同无效，承租人基于无效合同取得的房屋使用权即失去合法依据，房屋所有权人有权要求承租人返还房屋。
   • 操作建议：在确认租赁合同无效后，房屋所有权人可以向承租人发出书面通知，要求其限期返还房屋。若承租人拒绝返还，房屋所有权人可以向法院提起诉讼，请求法院判令承租人返还房屋，并可能要求承租人支付房屋占用期间的费用。

3. 追究出租人的违约责任或侵权责任：

   • 违约责任：如果出租人与房屋所有权人之间存在某种合同关系（如租赁代理合同），且出租人违反合同约定无权出租房屋，则房屋所有权人可以依据合同约定追究出租人的违约责任。
   • 侵权责任：如果出租人的无权出租行为给房屋所有权人造成了损失（如房屋损坏、租金损失等），则房屋所有权人可以依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求出租人承担赔偿责任。
   • 操作建议：房屋所有权人需要收集并保存相关证据，如合同文本、损失证明等，以便在追究出租人责任时提供有力支持。同时，可以考虑与出租人进行协商，尝试通过和解方式解决纠纷；若协商无果，则可以向法院提起诉讼。

4. 向相关部门投诉或举报：

   • 投诉渠道：如果出租人的无权出租行为涉嫌违法（如欺诈、非法经营等），房屋所有权人可以向当地房地产管理部门、市场监管部门或公安机关等相关部门进行投诉或举报。
   • 操作建议：在投诉或举报时，房屋所有权人需要提供详细的证据和线索，以便相关部门能够及时介入调查并处理。同时，需要保持与相关部门的沟通联系，及时了解案件进展情况。

在处理此类纠纷时，房屋所有权人需要注意以下几点：

• 保留证据：无论是确认租赁合同无效、要求承租人返还房屋还是追究出租人责任，都需要提供充分的证据支持自己的主张。因此，房屋所有权人在发现无权出租情况后，应立即收集并保存相关证据。
• 及时行动：无权出租行为可能给房屋所有权人带来持续的损失和风险。因此，房屋所有权人应在发现无权出租情况后尽快采取行动，以维护自己的合法权益。
• 寻求专业帮助：由于法律纠纷的复杂性和专业性，房屋所有权人在处理此类纠纷时可以考虑寻求专业律师的帮助。律师可以提供专业的法律意见和诉讼策略，帮助房屋所有权人更好地维护自己的权益。

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