在房屋出租中，排除妨害的权利一般由合法占有人，即承租人来主张。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条的规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。” 在房屋租赁关系中，承租人作为合法占有人，当其占有受到妨害时，有权请求排除妨害。
二、权利主张的主体
- 承租人：作为房屋的合法占有人，承租人在租赁期间享有对房屋的占有、使用和收益的权利。当这些权利受到妨害时，承租人有权主张排除妨害。
- 其他合法占有人：除了承租人外，如果还有其他合法占有人（如次承租人，在得到承租人合法转租的情况下），他们同样有权在占有受到妨害时主张排除妨害。
三、权利主张的情形
- 房屋本身存在缺陷：如房屋漏水、结构问题等，影响承租人的正常使用。此时，承租人可以要求出租人或造成妨害的第三方排除妨害。
- 第三方行为造成的妨害：如楼上邻居的漏水行为、周边施工的噪音和灰尘等。在这些情况下，承租人可以要求造成妨害的第三方排除妨害，并可以要求出租人协助处理。
四、权利主张的方式
- 协商：承租人可以首先尝试与造成妨害的第三方或出租人进行协商，寻求和解。
- 诉讼：如果协商无果，承租人可以向法院提起诉讼，要求排除妨害并赔偿损失。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据证明其占有受到妨害以及妨害与损失之间的因果关系。
五、注意事项
- 及时主张权利：承租人在发现占有受到妨害时，应及时主张权利，避免因拖延而丧失胜诉权。
- 保留证据：承租人在主张排除妨害时，应保留相关证据，如照片、视频、证人证言等，以证明其占有受到妨害的事实。
- 合法合规：承租人在主张权利时，应遵守法律法规和租赁合同的规定，不得采取过激或违法的行为。
示例说明：假设某承租人租赁了一套房屋用于居住，但楼上邻居的卫生间漏水导致其房屋受损。此时，承租人作为合法占有人，有权要求楼上邻居排除妨害（即修复漏水问题），并可以要求赔偿因漏水造成的损失。如果楼上邻居拒绝配合，承租人可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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