当租客退房后没有将营业执照迁走时，作为房东，您可以采取以下一系列措施来维护自己的合法权益：
一、初步沟通与协商
直接沟通：首先，尝试与租客进行友好协商，了解他们未迁走营业执照的具体原因。明确告知他们，根据租赁合同和相关法律法规，他们有责任和义务在退租后及时迁走公司地址。通过电话、短信、电子邮件或面对面交流等方式，提出具体的要求和合理的期限。
第三方调解：如果直接沟通没有结果，您可以寻求社区调解委员会、房屋租赁管理部门等第三方的帮助进行调解。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，能够协助双方达成和解。
二、发送正式书面通知
如果协商无果，您应向租客发出正式的书面催迁通知。在通知中，明确告知他们在规定的时间（如7-15个工作日）内迁走公司地址，并详细列明不迁走的法律后果和可能产生的经济损失。通知应以挂号信、快递等可追溯方式送达，并妥善保存送达凭证，以备后续可能的法律程序使用。
三、依据租赁合同采取法律手段
检查租赁合同：仔细审查租赁合同中是否有关于租户退租后必须办理工商注册地址变更的相关条款，以及违反此条款的违约责任。
追究违约责任：如果合同中有相关条款，您可以根据合同约定追究租户的违约责任，要求他们支付违约金或赔偿因此造成的损失。
四、向工商行政管理部门投诉
提交投诉材料：持房屋租赁合同终止证明、房产证明等相关文件，向当地工商行政管理部门反映情况，请求他们协助处理。
敦促迁出与列入异常名录：工商管理部门在调查核实后，将会敦促租客公司迁出。如果租客仍不迁出，他们将会被列入异常名录，这将影响他们的正常经营。
五、寻求专业法律帮助与提起诉讼
法律咨询：如果您对法律程序不熟悉，建议寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询，协助您收集证据，并为您制定合适的法律策略。
准备充分证据：在提起诉讼前，收集好租赁合同、租金支付记录、沟通记录、书面通知及送达凭证等相关证据。这些证据将有助于您在诉讼中证明自己的权益。
提起诉讼：如果上述方法均无效，您可以向人民法院提起诉讼，要求租客立即迁走公司地址，并承担因延误迁址造成的经济损失。
六、考虑其他救济路径
在整个处理过程中，请保持冷静和理智，严格遵循法律程序和规定，确保自身行为合法合规。通过综合运用协商沟通、正式通知、法律手段、投诉举报和诉讼等多种途径，您可以有效促使租客及时迁走公司地址，维护自己的合法权益。