结论前置
在违建房屋租赁合同被认定无效后，关于返还问题，主要涉及租金的返还、房屋的返还以及可能的损失赔偿。具体处理时，需根据双方过错程度、实际损失情况以及房屋的实际使用情况等因素进行综合考虑。
详细分析
一、租金返还
全额返还：
- 若承租人在签订合同时不知晓房屋为违建，且未实际使用或仅短暂使用房屋，出租人应全额返还已收取的租金。这是因为合同无效意味着出租人取得租金的法律依据不复存在，承租人未实际享受租赁物带来的利益，故租金应全额返还。
- 示例：甲将违建房屋出租给乙，乙在签订合同前未被告知房屋性质，且未实际入住。后乙发现房屋为违建并要求退房，此时甲应退还乙全部租金及押金。
部分返还：
- 若承租人已实际使用房屋一段时间，出租人可扣除相应期间的占有使用费后，返还剩余租金。这是因为承租人实际享受了租赁物带来的利益，支付相应费用是合理的。此部分费用通常可参照合同约定的租金标准来确定。
- 示例：丙将违建房屋出租给丁，丁居住半年后得知房屋为违建并搬离。此时，丙应扣除半年租金作为占有使用费，退还剩余租金及押金。
不予返还的特殊情况：
- 在极少数情况下，如承租人明知房屋为违建仍签订租赁合同，且已长期使用房屋，法院可能认定双方均有过错，对承租人要求返还租金的请求不予支持或仅支持部分返还。但这种情况较为罕见，且需结合具体案情判断。
二、房屋返还
- 无论租金是否返还，承租人均应返还租赁物（即房屋）给出租人。这是基于合同无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还的法律原则。
三、损失赔偿
承租人损失：
- 装修损失：若承租人对违建房屋进行了合理装修，且因合同无效导致无法继续使用，其装修费用可作为损失要求出租人赔偿。赔偿依据为《民法典》关于无效合同的规定，即有过错方应赔偿对方因此所受到的损失。
- 其他费用：如因信赖合同有效而付出的搬迁费、中介费等，同样可要求出租人赔偿。
责任划分：
- 若出租人明知房屋为违建仍出租，应承担主要过错责任。
- 若承租人明知房屋为违建仍承租，双方均有过错，应按过错比例分担损失。
房屋占有使用费：
- 虽然合同无效，但承租人实际使用了房屋，应向出租人支付合理的房屋占有使用费。费用标准可参照原合同约定的租金，也可由双方协商确定或由法院根据实际情况判定。
四、处理流程与建议
协商解决：
- 双方应首先尝试通过友好协商，就租金返还、房屋返还及损失赔偿等问题达成一致意见，并签订书面协议以明确双方权利义务。
调解：
- 如协商不成，可向当地人民调解委员会或其他第三方调解机构申请调解。调解机构会组织双方进行调解，促使双方达成赔偿协议。
诉讼解决：
- 若协商和调解均无果，受损方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需清晰陈述事实、提交充分证据（如租赁合同、费用凭证、沟通记录等），由法院根据双方过错程度及实际情况判定赔偿责任和金额。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
在处理违建房屋租赁合同无效后的返还问题时，建议双方保持冷静、理性沟通，并根据具体情况采取合适的处理方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。