结论：关于“合同到期升租多少算恶意升租”，法律上并没有一个明确的、固定的数值标准来界定“恶意升租”。是否构成恶意升租，需要结合市场租金水平、租赁双方的历史交易情况、租赁物的具体情况以及当地的相关法律法规和政策等多方面因素进行综合判断。
详细分析：
市场租金水平：
- 租金调整应当与市场租金水平相匹配。如果租金调整幅度远高于同地段、同类型房产的市场租金水平，那么这种调整可能被视为不合理或恶意。
- 例如，如果某地区同类房产的租金普遍上涨了10%，而房东却要求将租金提高30%，这种大幅度的提高可能构成恶意升租。
租赁双方的历史交易情况：
- 如果租赁双方在过去的合同中一直保持着稳定的租金调整幅度，且这种调整幅度与市场租金水平相符，那么突然大幅提高租金可能被视为恶意。
- 例如，过去几年租金每年只上涨5%，而今年房东却突然要求上涨20%，这种变化可能缺乏合理性。
租赁物的具体情况：
- 租赁物的状况、位置、设施等也会影响租金的合理性。如果租赁物存在严重缺陷或需要维修，而房东却仍然要求大幅提高租金，这可能被视为恶意。
- 例如，房屋存在漏水、电路老化等问题，房东在未进行维修的情况下要求提高租金，这种要求可能缺乏合理性。
当地的相关法律法规和政策：
- 不同地区可能有关于租金调整的具体规定或政策。例如，某些地区可能规定了租金调整的幅度上限或要求房东在调整租金前必须通知租户并协商。
- 如果房东的租金调整违反了当地的相关法律法规或政策，那么这种调整可能被视为恶意或无效。
法律建议：
租户方面：
- 在签订租赁合同时，应明确约定租金调整的方式、幅度和时间等条款，以避免未来产生纠纷。
- 如果房东提出不合理的租金调整要求，租户可以与房东进行协商，寻求合理的解决方案。
- 如果协商无果，租户可以向当地的房地产管理部门或相关机构投诉，或者寻求法律援助来维护自己的合法权益。
房东方面：
- 在调整租金时，应充分考虑市场租金水平、租赁物的具体情况以及租户的承受能力等因素，确保租金调整的合理性。
- 如果需要调整租金，应提前与租户进行沟通并协商，尽量达成双方都能接受的协议。
- 遵守当地的相关法律法规和政策，确保租金调整的合法性和有效性。
可能法律后果：
- 如果房东的租金调整被认定为恶意升租，租户有权拒绝支付超出合理范围的租金部分，并可能要求房东承担违约责任或赔偿损失。
- 在极端情况下，如果房东的恶意升租行为严重损害了租户的合法权益，租户还可以考虑解除租赁合同并要求房东承担相应的法律责任。