关于房子交了订金但没签合同是否可以退的问题，这主要取决于未能签订合同的具体原因及双方的约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 订金的性质与退还原则

   • 订金在法律上并没有严格的界定，它通常被视为一种初步达成交易意向的款项支付，并不具有定金那样的担保性质和惩罚性。因此，订金的退还与否，更多地依赖于双方的具体约定和实际情况。

2. 可退还订金的情形

   • 开发商原因：如果开发商未取得销售资格、房屋存在重大质量问题、隐瞒重要信息或不具备售房条件等，导致购房者不愿继续购房或无法签订合同，购房者有权要求开发商退还订金，并可能要求赔偿。例如，开发商在销售时未告知房屋存在抵押情况，购房者发现后有权要求退还订金。
   • 不可归责于双方的事由：如政策调整使得购房条件发生重大变化（如限购政策出台）、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均无过错，订金应当退还。比如，政府突然出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，此时订金应退还。
   • 双方未能就合同条款协商一致：若买卖双方就购房合同的关键条款（如房屋价格、交付时间等）未能达成一致，导致合同未能签订，订金一般应当退还。因为此时不能简单认定某一方存在过错。

3. 不可退还订金的情形

   • 购房者自身原因：如果购房者反悔不想购买、单方面违约导致交易不能继续进行，且没有与卖方就订金退还另有约定，卖方通常有权不退还订金。例如，购房者支付订金后，又因为个人原因不想购买该房屋，且未与开发商就订金退还达成一致，此时订金可能不予退还。
   • 双方明确约定：若双方在交付订金时有明确约定，如购房者拒绝订立合同便无权要求退还订金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么订金可能无法退还。但需注意，若此类约定被视为不公平或显失公平，购房者有权根据相关法律规定申请变更或撤销该约定。

4. 纠纷处理方式与建议

   • 友好协商：首先建议购房者与开发商进行友好协商，明确说明情况和理由，争取达成一致意见。在协商过程中，购房者可以提出自己的合理诉求，并听取开发商的意见和建议。
   • 法律途径：若协商不成，购房者可以考虑向当地的房地产管理部门投诉，或者通过法律途径（如向人民法院提起诉讼）来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者应提供充分证据来证明自己的主张，如订金支付凭证、双方沟通记录等。

在处理此类问题时，购房者还应注意以下几点：

• 在支付订金前应谨慎考虑，确保自己具备购房资格和购房意愿，并了解相关法律法规和自身权益。
• 尽量与开发商签订书面的订金协议或购房意向书，明确双方的权利和义务，以及订金的退还条件和方式。
• 若遇到订金退还纠纷，建议及时向我咨询，以获取更准确的法律指导和帮助。

综上所述，订金的退还与否需根据具体情况判断。购房者在处理此类问题时应充分了解自身权益，并依据相关法律法规维护自身合法权益。