结论前置：买房交了订金（此处假设为法律意义上的“定金”）但没有签订主合同，定金能否退还主要取决于未能签订主合同的原因及双方的具体约定。以下是几种可能的情况及对应的法律分析：

1. 因不可归责于双方当事人的事由导致未能签订主合同

   • 法律分析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因不可归责于当事人双方的事由导致合同未订立的，出卖人应返还定金。
   • 实例说明：比如，在交完定金后，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，无法继续签订主合同。这种情况下，购房者有权要求开发商退还定金。
   • 建议：购房者应保留好相关政策文件等证据，以便在要求退还定金时提供证明。

2. 因开发商存在违约行为导致未能签订主合同

   • 法律分析：如果开发商在销售过程中隐瞒重要信息（如房屋已抵押）或未履行承诺，导致主合同无法签订，购房者不仅有权要求退还定金，还可根据实际情况要求开发商承担违约责任。
   • 实例说明：开发商在收取定金后，又将房屋卖给了出价更高的买家，导致购房者无法签订主合同。这种情况下，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
   • 建议：购房者应通过查询房屋产权登记、与开发商的沟通记录等方式收集证据，以证明开发商的违约行为。

3. 因购房者自身原因导致未能签订主合同

   • 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 实例说明：购房者在交定金后，因个人原因（如看中了其他楼盘）不想购买，或在约定的签约时间内拒绝签订主合同。这种情况下，开发商有权不退还定金。
   • 建议：购房者在交定金前应充分考虑清楚，避免因个人原因导致定金无法退还。

4. 定金合同无效或存在欺诈、重大误解等情形

   • 法律分析：如果定金合同本身存在无效情形（如开发商未取得商品房预售许可证明），或者合同条款存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，或者购房者对合同内容存在重大误解，购房者可以主张撤销合同并要求退还定金。
   • 实例说明：开发商在未取得预售许可证明的情况下收取定金，该行为可能构成违规。购房者有权要求退还定金，并可能追究开发商的法律责任。
   • 建议：购房者在交定金前应仔细审查开发商的资质和合同条款，确保合同合法有效。

额外建议：

• 在交定金前，购房者务必仔细阅读认购书中的条款，特别是关于退定金的约定。
• 买房是大事，购房者应充分考虑并了解所有相关信息后再做决定，以避免不必要的纠纷。
• 如果遇到定金退还问题，购房者可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。