别人流转我的土地种植果树有写续签到期后可以增加租金吗-姚绍梅律师

别人流转我的土地种植果树有写续签到期后可以增加租金吗-姚绍梅律师｜法行宝

2026-01-16 合同纠纷

结论：到期后是否可以增加租金，取决于你们双方签订的流转合同中的具体约定以及相关法律规定。 以下分情况详细说明：

合同中有明确约定租金调整方式
- 如果在流转合同里，已经明确写明了到期后续签时租金的调整方式，比如按照一定的比例增加、根据市场价格调整或者参考某种指数变动等，那么双方应当按照合同约定来执行。例如合同约定“每五年续签一次，每次续签租金在上一次基础上增加10%”，那么到期续签时就按照这个约定增加租金即可。
- 这种有明确约定的情况，对双方都有约束力，按照约定履行可以避免很多不必要的纠纷，保障合同的稳定性和可预期性。
合同中没有明确约定租金调整方式
- 协商确定：在这种情况下，到期续签时双方可以通过协商来确定是否增加租金以及增加的幅度。协商过程中，可以考虑多种因素，比如土地的市场价值变化、当地同类土地流转的租金水平、果树种植的收益情况等。如果双方能够达成一致意见，就可以签订新的流转合同，明确新的租金标准。
- 参考法律规定：如果协商不成，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，可以参照当地同类土地流转的租金标准来确定。一般来说，随着时间推移和市场变化，土地的价值可能会有所波动，如果当地同类土地的租金已经普遍上涨，那么要求增加租金也是合理的。但需要注意的是，这种参考并不是绝对的，还需要结合具体情况进行综合判断。
- 考虑公平原则：在确定租金是否增加以及增加幅度时，还需要遵循公平原则。如果果树种植者在流转期间对土地进行了大量的投入和改良，提高了土地的生产能力，那么从公平的角度出发，适当增加租金也是合理的。反之，如果土地流转后并没有带来明显的增值，或者果树种植者的收益并没有显著提高，那么要求大幅增加租金可能就不太合理。

建议：为了避免到期后因租金问题产生纠纷，在签订流转合同时，最好明确约定租金调整的方式、时间和条件等内容。如果合同中没有约定或者约定不明确，在到期续签前，双方应尽早进行沟通和协商，争取达成一致意见。如果协商不成，可以寻求当地农村土地承包仲裁机构或者人民法院的帮助，通过法律途径解决纠纷。如果你还有其他关于土地流转方面的法律问题，欢迎随时向我咨询。

结论：在土地流转合同到期后，您作为土地的原流转方（或出租方），且土地里的果树归您所有，您是有权选择不续签合同并终止流转关系的。但具体能否顺利终止，还需考虑合同中的具体约定以及是否存在其他特殊情况。以下从多个角度为您详细分析：合同到期后的自然终止：一般情况下，土地流转合同会明确约定流转期限。当合同到期时，如果没有特别约定需要续签或自动续期，那么合同将自然终止。此时，您作为土地的原流转方，有权收回土地，并处理土地上的果树等附属物。合同中的续签条款：如果合同中明确约定了续签的条件、程序或期限，那么双方需要按照合同约定来执行。如果合同中规定了续签需要双方协商一致，而您不同意续签，那么合同将不会续签，流转关系也将终止。如果合同中规定了自动续期条款，但您希望终止合同，那么您需要查看合同中是否有关于解除自动续期的特别约定。如果没有，您可能需要与对方协商，或者依据法律规定来解除合同。果树的所有权与处理：既然土地里的果树是您的，那么在合同终止后，您有权处理这些果树。这可能包括将果树移走、出售或保留在土地上（如果对方同意且不影响土地后续使用）。如果果树在合同期间内因对方的管理或使用而受损，您可能还有权要求对方进行赔偿。可能存在的法律障碍与解决方案：如果对方在合同到期后拒绝交还土地或处理果树，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益。这可能包括提起诉讼或申请仲裁，要求对方履行合同义务或赔偿损失。在采取法律行动前，建议您先尝试与对方进行协商，看是否能够达成和解。如果协商无果，再考虑采取法律手段。建议与注意事项：在终止合同前，建议您先仔细审查合同条款，确保自己的行为符合合同约定和法律规定。如果可能的话，提前与对方进行沟通，明确表达您不续签合同的意愿，并协商好土地和果树的后续处理事宜。在处理果树时，注意保护环境，避免造成不必要的损害或污染。总结与进一步思考：土地流转合同到期后，您作为土地的原流转方和果树的所有者，有权选择不续签合同并终止流转关系。但具体能否顺利终止，还需考虑合同中的具体约定以及是否存在其他特殊情况。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

核心前提：您在一块土地上种植了树苗，目前该土地的合同已到期，您想了解是否能够续签该土地合同。结论前置：关于土地合同到期后能否续签的问题，这主要取决于原合同中的约定、土地所有者的意愿以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：原合同约定：首先，您需要仔细审查原土地租赁或使用合同中的条款，特别是关于合同到期后续签或终止的相关规定。如果合同中明确规定了到期后自动续签或提供了续签的条件和程序，那么您只需按照合同规定操作即可。如果合同中没有明确规定或规定模糊，那么您需要与土地所有者进行协商，以确定是否能够续签。土地所有者的意愿：土地所有者对于合同到期后的续签具有决定权。他们可能基于多种因素（如土地用途的改变、租金调整等）来决定是否续签。因此，您需要与土地所有者进行积极沟通，了解他们的意愿和条件，以便达成续签协议。相关法律法规：在续签土地合同时，您还需要遵守相关的法律法规，如土地管理法、农村土地承包法等。这些法律法规可能对土地的使用、租赁、转让等方面有具体规定，您需要确保续签合同符合这些规定。实际操作建议：在与土地所有者协商续签时，建议您提前准备好续签合同的草案，明确双方的权利和义务、租金及支付方式、合同期限等关键条款。同时，您也可以考虑咨询专业的法律人士，以确保续签合同的合法性和有效性。总结与建议：土地合同到期后能否续签，取决于原合同约定、土地所有者的意愿以及相关法律法规的规定。建议您先审查原合同，与土地所有者进行积极沟通，并咨询专业法律人士的意见，以确保续签合同的顺利进行。如果您在此过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。

针对您提出的“租地种果树合同到期怎么办”的问题，这是一个涉及合同到期后果树处理及合同续签的综合问题。以下是我为您提供的详细解答：一、合同到期后果树的处理合同条款优先：首先，您需要仔细审查租地合同中是否有关于合同到期后果树归属和处理方法的明确条款。如果合同中有明确规定，那么双方应严格按照合同约定执行，无论是果树归发包方所有、由承包方处理，还是给予补偿等。协商处理：如果合同未对果树处理作出规定，或规定不明确，双方应秉持公平、合理的原则进行协商。您可以考虑与发包方协商续订合同，明确新的承包期限及果树管理权。如果不续订合同，双方可以协商果树的去留问题，包括您自行处理果树（需确保土地恢复原状）、发包方接收并给予合理补偿等方案。补偿数额应综合考虑果树价值、您投入的成本及发包方收益等因素。法律法规保障：在整个协商与处理过程中，您必须严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，确保双方行为合法合规。法律途径解决争议：如果双方无法达成一致意见，您可以及时寻求法律途径解决争议。可以向当地的农村土地承包仲裁机构、基层调解组织申请调解，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、合同续签问题如果您希望继续租地种果树，可以考虑与发包方续签合同。以下是续签合同的一般步骤：提前表达续签意向：您应在合同到期前的合理时间（建议提前3-6个月）主动向发包方表达续签意向，可通过书面函件或当面沟通的方式明确告知。协商续签条款：双方应就承包费用、承包期限、权利义务、违约责任等条款进行细致协商，确保公平合理。起草合同文本：您可以选择自行起草或委托律师起草合同文本，确保合同条款清晰准确、无歧义。合同内容应涵盖双方当事人基本信息、果园具体位置及面积、承包费用及支付方式、承包期限、权利义务、违约责任、争议解决方式等关键要素。审核与签订：双方在签订合同前应对合同条款进行仔细审核，确保合法合规。签字或盖章时需注意单位作为发包方或承包方的还需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。办理相关手续：如果涉及农村集体土地的果树承包，可能需向村集体或相关政府部门备案登记，以确保合同的合法性和有效性。总结与建议租地种果树合同到期后，果树的处理及合同的续签都需要双方充分沟通、协商一致。在处理过程中，您应注重合同条款的准确性和合法性，确保自身权益得到有效保障。如果遇到法律难题或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律支持。希望这些建议能对您有所帮助。

土地租给别人种树到期后，您有权收回土地，但需根据具体情况妥善处理后续事宜，包括树木处置、合同履行及可能涉及的补偿问题。以下是具体分析：合同到期后的基本权利根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。您作为土地出租方，有权要求承租人返还土地，并恢复土地原状（如清除地上附着物）。若合同中明确约定了到期后树木的归属或处理方式（如砍伐、移栽、归出租方所有等），双方应按合同执行。树木处置的常见情形合同有约定：若合同明确约定到期后树木归出租方所有，承租人需配合移交；若约定由承租人处理（如砍伐、出售），您需允许其合理期限内完成，但可要求恢复土地原状。合同无约定：根据《民法典》第五百一十条，双方可协商补充协议；协商不成时，树木作为承租人投资形成的附着物，您通常需给予合理补偿（如按市场价值折价），但承租人需承担移除费用或恢复土地义务。若树木已与土地形成不可分割的附着物（如根系深入土地），可能需通过评估确定补偿金额。特殊情况处理承租人拒不返还土地：您可依据《民法典》第七百三十三条，通过诉讼要求承租人返还土地，并主张逾期占用期间的租金损失。树木影响土地后续使用：若树木未及时处理导致您无法正常使用土地（如影响耕种、建设），您可要求承租人承担赔偿责任，或自行处理并扣除合理费用后返还剩余补偿。政府征收或规划调整：若租赁期间土地被征收，树木补偿款通常归承租人（因系其投资），但土地补偿款归您；若征收发生在合同到期后，补偿款分配需根据征收公告时间及合同约定综合判断。建议操作步骤核查合同条款：重点查看租赁期限、树木归属、违约责任等条款。与承租人协商：明确到期后树木处理方式、土地返还时间及补偿方案，并签订书面协议。留存证据：如协商不成，保存合同、沟通记录、树木现状照片等证据，以备诉讼或仲裁使用。及时主张权利：避免因拖延导致损失扩大（如树木价值贬损、土地闲置损失）。提示：若涉及大型林木或高价值树木，建议委托专业机构评估价值；若承租人拒不配合，可咨询律师通过法律途径解决。如有具体合同或纠纷细节，可进一步向我咨询。

关于您提出的“林地转租合同可以到期自动续签吗”这一问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要结合具体的法律规定、合同条款以及双方协商的结果来综合判断。首先，我们要明确的是，林地承包（或转租）合同到期后，并不是自动续签的，而是存在一定的灵活性和协商空间。根据相关法律法规，林地承包的期限通常为三十年至七十年，合同到期后，如果承包方（或转租方）希望继续承包（或转租），是有权依法申请延长承包（或转租）期限的。但这并不意味着合同会自动续签，而是需要双方重新协商并签订新的合同。接下来，我们分析合同到期后的几种可能情况：合同中有明确约定自动续签：如果原合同中明确规定了到期自动续签的条款，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定，那么合同到期后确实可以自动续签。但这种情况相对较少，因为自动续签可能涉及到双方权益的重大变化，通常需要双方明确同意。合同到期未约定自动续签：如果合同中没有明确约定自动续签，那么合同到期后就会自动终止。此时，如果承包方（或转租方）希望继续承包（或转租），就需要与发包方（或原转租方）重新协商，并签订新的合同。双方协商续签：无论合同中是否有自动续签的条款，双方都可以在合同到期前或到期后进行协商，就续签事宜达成一致意见，并签订新的合同。这是最常见也最灵活的方式。此外，还有一些其他因素也需要考虑：优先续租权：有些林地承包（或转租）合同会约定，在合同到期时，原承包方（或转租方）在同等条件下享有优先续租权。这可以增加原承包方（或转租方）续签合同的机会。地上附着物处理：合同到期后，对于承包（或转租）期间在林地上投入建设的建筑物、种植的林木等地上附着物，需要依据合同约定及法律规定进行处理。这可能会影响到续签合同的谈判和条件。后续管理：无论合同是否续签，双方都可能需要处理一些后续事务，如向林业主管部门办理相关承包（或转租）关系变更或注销登记手续等。综上所述，林地转租合同到期后是否可以自动续签，取决于合同中的具体约定、双方协商的结果以及相关法律法规的规定。因此，我建议您在合同到期前与发包方（或原转租方）进行充分沟通，明确双方的意愿和条件，以便及时办理相关手续并维护自身合法权益。

结论是：即使没有书面合同，您仍然有可能要求对方支付土地租金，但具体能否成功取决于多种因素，包括实际使用情况、证据收集以及当地法律规定等。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、法律原则与规定合同形式：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。这意味着，即使没有书面合同，只要双方存在事实上的合同关系（即一方提供土地，另一方实际使用并支付对价），这种关系仍然受到法律保护。不当得利：如果对方未经您的同意擅自使用您的土地，并且因此获得了利益（如种植作物并收获），而您因此遭受了损失（如土地使用权的丧失或租金收入的减少），那么对方可能构成不当得利。根据法律规定，您有权要求对方返还因此获得的利益，这包括要求对方支付相应的租金。二、实际使用情况与证据收集实际使用情况：您需要证明对方确实在您的土地上进行了种植活动。这可以通过现场照片、视频、证人证言等方式来证明。证据收集：除了证明对方实际使用了您的土地外，您还需要收集能够证明租金标准或市场价值的证据。这可以包括当地类似土地的租金标准、评估报告等。这些证据将有助于您在要求对方支付租金时提供有力的支持。三、当地法律规定与司法实践当地法律规定：不同地区可能对土地租赁有具体的规定或习惯做法。因此，在要求对方支付租金前，您需要了解并遵守当地的法律规定。司法实践：司法实践中，法院在处理类似案件时，会综合考虑多种因素，包括实际使用情况、证据充分性、当地法律规定等。因此，即使没有书面合同，只要您能够提供充分的证据证明对方实际使用了您的土地并因此获得了利益，法院仍有可能支持您的诉求。四、建议与行动步骤与对方协商：在采取法律行动前，您可以尝试与对方进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。这可以节省时间和成本，并避免不必要的法律纠纷。寻求法律帮助：如果协商无果，或者您不确定如何收集证据或进行法律诉讼，您可以寻求专业的法律帮助。作为一名专业律师，我可以为您提供详细的法律建议和指导，帮助您维护自己的合法权益。提起诉讼：如果必要，您可以向法院提起诉讼，要求对方支付租金并承担相应的法律责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的诉求。最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此上述分析仅供参考。如果您面临类似的问题，并且需要更具体的法律建议或指导，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供最合适的解决方案。

结论：承包村里地还没到期又签了续租合同，在符合法定条件和程序的情况下是合法的。以下从不同角度进行分析：合同效力角度合法有效情形：如果原承包合同中没有明确禁止在合同未到期前签订续租合同，且续租合同的签订是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，同时续租合同的内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该续租合同是合法有效的。例如，村集体和承包方在平等自愿的基础上，经过充分协商，就续租的期限、租金、权利义务等条款达成一致，并签订了书面续租合同，这种情况下续租合同具有法律效力。可能无效情形：若续租合同的签订存在上述法定无效情形，如村集体为了个人私利，与承包方恶意串通，以明显不合理的低价续租土地，损害了村集体其他成员的利益，那么该续租合同可能被认定为无效。程序合规角度遵循民主议定程序：根据相关法律规定，涉及村集体土地承包经营等重大事项，通常需要遵循民主议定程序。如果续租合同涉及的土地承包事项需要经过村民会议或村民代表会议讨论决定，那么在签订续租合同前，必须按照法定程序召开相关会议，并获得规定比例的村民或村民代表同意。例如，某村在签订土地续租合同前，按照规定召开了村民代表会议，经三分之二以上村民代表同意后，才与承包方签订了续租合同，这种程序就是合规的。报批备案手续：某些情况下，土地承包续租合同可能需要向相关部门报批或备案。如果应当报批备案而未履行相应手续，可能会影响合同的效力或后续的履行。比如，一些地区规定，涉及基本农田的承包续租需要向农业主管部门报批，若未报批，合同可能在效力上存在瑕疵。原合同约定角度尊重原合同条款：原承包合同中可能会对续租事宜作出约定，如续租的条件、程序、期限限制等。如果续租合同的签订符合原合同的约定，那么一般是合法的。例如，原合同中约定“合同期满前三个月，双方可协商续租事宜，续租期限不得超过五年”，若双方在合同期满前三个月内协商一致，签订了期限不超过五年的续租合同，就是符合原合同约定的。违反原合同约定的处理：如果续租合同的签订违反了原合同的约定，可能会引发违约责任等问题。比如，原合同明确禁止提前续租，但双方仍签订了续租合同，那么村集体或承包方可能需要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。在实际操作中，为了确保续租合同的合法性，建议在签订续租合同前，仔细审查原承包合同的条款，了解相关法律法规和政策要求，并按照法定程序进行操作。如果对相关问题存在疑问，可以直接向我咨询。

土地合同未到期，一般情况下是可以转租给别人的，但具体能否转租还需根据原租赁合同的约定以及相关法律法规来判断。以下从不同角度为你详细分析：一、原租赁合同有明确约定允许转租：如果原土地租赁合同中明确约定了承租人有权在租赁期间内将土地转租给第三方，那么承租人自然可以按照合同约定进行转租。这种情况下，转租行为是合法有效的，不会受到原出租人的干涉。禁止转租：如果原土地租赁合同中明确禁止承租人在租赁期间内转租土地，那么承租人就不能擅自将土地转租给第三方。否则，转租行为可能构成违约，需要承担相应的违约责任。二、原租赁合同未明确约定法律允许转租：在原租赁合同未明确约定是否可以转租的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，如果承租人能够获得出租人的书面同意，那么就可以将土地转租给第三方。法律后果：出租人同意：如果承租人获得了出租人的同意并进行了转租，那么转租行为是合法有效的。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人与次承租人之间也形成了新的租赁合同关系。出租人不同意：如果承租人未经出租人同意擅自转租土地，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同，并要求承租人承担违约责任。同时，次承租人也可能因转租行为无效而面临损失。三、实际操作建议查看原合同：在考虑转租之前，承租人应首先仔细查看原土地租赁合同中的相关条款，了解是否允许转租以及转租的具体条件和程序。与出租人沟通：如果原合同未明确约定是否可以转租，承租人应主动与出租人进行沟通，说明转租的原因和目的，并争取获得出租人的书面同意。签订转租合同：在获得出租人同意后，承租人应与次承租人签订详细的转租合同，明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。注意法律风险：承租人在转租过程中应注意遵守相关法律法规和合同约定，避免因转租行为无效或违约而承担法律责任。总结来说，土地合同未到期能否转租给别人，取决于原租赁合同的约定以及出租人的态度。在转租前，承租人应仔细查看原合同条款，并与出租人进行充分沟通，以确保转租行为的合法性和有效性。如果你在转租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您租地后原租地人种植的树木在合同到期后不想挪走的情况，核心结论取决于合同约定、树木归属及双方协商结果，具体可从以下角度分析处理：优先审查租赁合同条款若合同明确约定树木归属或处置方式（如“合同到期后地上附着物归出租方/承租方所有”），则直接按合同执行。例如：约定归您所有：可要求原租地人移除或支付对价保留；约定归原租地人所有：您需配合其移除，但可协商补偿方案（如移除费用分担）。若合同未约定或约定模糊：需结合法律规定及实际情况处理。树木归属的法定原则根据《民法典》第322条：因物权的归属发生争议，无法证明归属的，一般按照“谁投资、谁受益”原则处理。若树木由原租地人种植，其可能主张所有权，但您作为现土地使用人可主张：土地占用补偿：要求原租地人支付树木移除前的土地占用费；协商折价收购：若您希望保留树木，可按市场价值协商购买。协商与调解优先建议双方友好协商：明确树木是否移除、时间节点及费用承担。例如：延长原租地人移除期限（如3-6个月），期间您免收部分租金；您支付合理费用，由原租地人负责移除并恢复土地原状。若协商无果：可申请村委会、居委会或第三方调解机构介入，降低诉讼成本。诉讼作为最后手段若原租地人拒不移除且无合法理由：您可向法院起诉，要求其排除妨碍（移除树木）并赔偿损失（如土地无法正常使用导致的收益减少）。若您希望保留树木：可反诉要求原租地人折价补偿或确认树木归属。 ⚠️ 关键风险提示避免自行处理树木：若树木涉及林业资源（如古树、名木），擅自砍伐可能触犯《森林法》，需先向林业部门申请许可。留存证据：保存租赁合同、树木种植时间证明（如照片、证人证言）、协商记录等，以备诉讼使用。建议行动步骤：立即与原租地人书面沟通，明确诉求并留存证据；审查合同条款，咨询当地林业部门确认树木性质；根据协商或诉讼结果，及时处理树木归属问题。如有进一步细节（如合同具体条款、树木价值等），可向我补充说明，我会为您定制解决方案。

关于果园承包合同续签中的“动态调整机制”，其可调整的方面通常包括以下核心内容：租金或承包费用这是动态调整中最常见的条款。合同可约定根据市场行情（如水果价格波动、土地价值变化）、物价指数（如CPI）或双方协商结果，定期调整承包费用。例如：约定每3年根据当地同类果园租金水平调整一次，或每年按CPI涨幅的50%递增。承包期限动态调整机制可能允许双方根据果园经营状况（如果树生长周期、市场前景）协商延长或缩短续签期限。例如：原合同续签5年，但约定若果园年收益连续3年超过约定标准，可自动延长至10年；若因自然灾害导致严重亏损，可缩短至3年。权利义务分配可根据实际需求调整双方的责任范围。例如：甲方（果园所有者）：原合同约定甲方仅提供土地，动态调整后可增加“协助办理农业补贴申请”或“提供基础灌溉设施维护”；乙方（承包方）：原合同要求乙方自行承担所有经营风险，调整后可约定“若遇重大疫情，甲方分担部分损失”或“乙方有权优先使用甲方新购置的农业机械”。违约责任与解除条件动态调整可细化违约情形及后果。例如：原合同仅笼统规定“违约需赔偿损失”，调整后可明确“若乙方连续2年未达约定产量，甲方有权单方解除合同并收回果园”；或约定“因政策变化导致果园被征收时，补偿款分配比例按实际承包年限动态计算”。特殊条款（如不可抗力、政策变动）可针对不可预见因素设置调整规则。例如：遇自然灾害时，双方按比例分担复垦费用；若国家调整农业补贴政策，补贴归属方随政策变化自动调整。操作建议：明确调整触发条件：在合同中列明“调整情形”（如市场波动超20%、政策重大变化）及“调整程序”（如提前6个月书面通知、第三方评估）；设置调整上限/下限：避免费用或责任过度倾斜，例如约定“租金年涨幅不超过10%”；保留书面协商记录：动态调整需双方签字确认，避免口头约定引发纠纷。若您的合同中已有“动态调整机制”但条款模糊，或需补充具体内容，可直接向我咨询，我会结合您的果园类型、地区政策等细化方案。

结论：合同到期后是否续签，需根据土地收回的性质、原合同约定以及现行法律法规综合判断，无法直接给出“一定续签”或“不续签”的绝对结论。以下分情况说明：若土地收回属于“临时占用”或“政策性调整”，且原合同明确约定到期续签条件根据《民法典》第344条（建设用地使用权）及《农村土地承包法》第21条（承包合同内容），若原合同中明确约定“合同到期后，在土地用途未发生根本性变更且符合政策条件时，发包方应续签合同”，则发包方（如村委会、政府）需履行续签义务。关键点：需核查原合同是否有此类条款，且土地收回是否为临时性措施（如修路、绿化工程等）。若符合条件，您有权要求续签。若土地收回属于“永久性征收”或“国家征收为国有土地” 根据《土地管理法》第45条，国家因公共利益需要征收土地的，需依法给予补偿，且土地性质会从集体所有转为国有。此时，原承包合同因土地权属变更而终止，通常无法直接续签原合同。但需注意：若征收后土地仍用于农业用途（如国有农场），您可能通过参与新一轮承包或租赁程序重新获得使用权；若征收后用于非农建设（如建厂、商业开发），则原农业承包关系彻底终止。若土地收回后栽树属于“生态修复”或“绿化工程”，但未改变土地所有权性质例如，政府为改善环境在集体土地上植树，但土地仍归集体所有。此时需区分两种情况：若原合同未到期被提前收回：发包方可能构成违约，您可要求赔偿损失或恢复土地原状；若原合同已到期：发包方有权根据新规划调整土地用途（如继续植树或恢复耕种），是否续签需协商。若您同意新用途，可签订补充协议；若不同意，发包方可能将土地另行发包。建议行动步骤核查原合同：重点看合同期限、终止条件、续签条款及违约责任；确认土地权属：通过村委会或国土部门查询土地是否被征收、性质是否变更；协商与证据固定：与发包方沟通续签意愿，保留书面沟通记录；若协商无果，可向乡镇政府或农村土地承包仲裁机构申请调解；法律救济：若发包方无正当理由拒绝续签且损害您权益，可依据《农村土地承包法》第56条提起民事诉讼，要求赔偿损失或继续履行合同。如有进一步细节（如合同条款、土地性质证明等），可直接向我咨询，我会结合具体证据为您分析。

针对您提出的“土地出租种树到期怎么处理”的问题，这是一个涉及合同约定、双方协商以及法律法规的综合性问题。以下是我为您提供的详细解答：一、首要依据：承包合同在处理土地出租到期后地上树木的问题时，我们首先要查看承包合同中的相关约定。合同中可能会明确规定树木的归属、处理方式以及补偿机制等。如果合同中有明确的条款，那么双方都应严格遵守，按照合同约定来处理树木。二、双方协商：无约定或约定不明时的解决方式如果承包合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么双方应通过友好协商来解决问题。协商的内容可以包括：树木的归属：双方可以讨论树木是归出租方还是承租方所有，或者按照某种比例进行分配。补偿金额：如果树木需要被移除或处理，双方可以协商确定一个合理的补偿金额，以弥补承租方因树木处理而产生的损失。移栽方式及费用承担：如果双方同意移栽树木，那么应协商确定移栽的方式、时间以及费用的承担方。为了确保协商的公平性和合理性，双方可以共同委托有资质的评估机构对树木的价值进行评估，作为协商的参考依据。三、依法处理：协商无果时的法律途径如果双方协商无果，那么应依据相关法律法规来处理。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，土地承包经营权人对其承包经营的林地享有占有、使用和收益的权利。因此，在承包到期后，若无特别约定，承租方有权继续占有和使用树木并获取收益。但是，如果出租方需要收回土地并重新发包，承租方应按照法律规定将树木移交给出租方或获得相应补偿。此时，双方可以通过法律途径申请调解或提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。四、续签合同：双方继续合作的意愿如果双方都有继续合作的意愿，那么可以考虑重新签订承包合同。在续签合同时，应明确新的承包期限、使用权限、价格调整等细节，并通过见证单位或见证人达成延续合作的协议。这有助于避免未来因合同到期而产生的纠纷。五、操作建议保持沟通顺畅：在处理此类问题时，双方应保持沟通顺畅，尊重彼此的合法权益，以达成互利共赢的解决方案。咨询专业律师：如有必要，双方可以咨询专业律师或相关机构，以确保处理方式的合法合规性。书面记录清晰：无论选择哪种处理方式，都应确保书面记录清晰明了，包括协商记录、评估报告、合同文本等，以便未来可能出现的争议解决。综上所述，处理土地出租到期后地上树木的问题时，应综合考虑合同约定、双方协商和法律规定的原则进行妥善处理。希望以上解答能对您有所帮助。