结论：以房抵债合同能否直接起诉要求办理不动产登记，需分情况讨论，关键在于合同效力及是否符合物权变动条件。以下从不同角度展开分析：

1. 合同有效且无履行障碍时，可直接起诉要求过户

若以房抵债合同系双方真实意思表示，不存在《民法典》第143条规定的无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），且债务人已同意以房屋抵偿债务（通常需书面协议），此时合同具有法律效力。根据《民法典》第215条，合同效力与物权变动分离，债权人可依据有效合同起诉要求债务人履行过户义务。
关键点：

• 需证明合同合法有效（如签字盖章、无胁迫情形）；
  
• 需证明债务已到期且无其他争议（如债务金额、抵债房屋价值是否匹配）；
  
• 若房屋存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制才能过户。

2. 合同存在瑕疵或未满足物权变动条件时，可能无法直接起诉过户

若合同存在以下情形，法院可能不支持直接过户请求：

• 合同未生效或无效：如未办理物权预告登记、违反法律强制性规定（如以违法建筑抵债）；
  
• 未履行法定程序：根据《民法典》第209条，不动产物权变动需依法登记才生效。若仅签订合同未办理过户，房屋所有权仍归债务人，债权人仅享有债权请求权；
  
• 存在其他权利冲突：如房屋已出售给第三人并办理过户，或债务人配偶主张共有权等。
  例外情形：若债权人已实际占有房屋且无过错（如债务人配合交付钥匙），可依据《民法典》第236条主张返还原物请求权，但需以合同有效为前提。

3. 实务建议：优先通过协商或申请强制执行过户

• 协商过户：若合同无争议，可要求债务人配合办理过户，并签订书面确认文件；
  
• 申请强制执行：若债务人拒不履行，可凭生效判决（如确认合同有效的判决）向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书直接过户；
  
• 防范风险：签订以房抵债合同时，建议同步办理房屋抵押登记（作为债务担保），或要求债务人配偶签字确认（避免共有权争议）。

总结：以房抵债合同能否直接起诉过户，需结合合同效力、物权变动条件及房屋现状综合判断。若您已签订此类合同或面临纠纷，可提供具体细节（如合同条款、房屋权属状态等），我将进一步为您分析法律风险及解决方案。