结论：小产权房交易20年后原房主能否起诉要回，需分情况讨论，主要取决于交易合法性、合同效力及是否存在法定无效情形。以下从不同角度展开分析：

1. 若交易本身违反法律强制性规定（如集体土地上房屋非法转让给非本集体成员）

• 合同效力：根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。小产权房若涉及集体土地使用权非法转让（如农村宅基地房卖给城镇居民），交易合同可能被认定无效。
• 诉讼时效：合同无效不受诉讼时效限制，原房主可随时主张返还房屋。即使交易已过20年，法院仍可能支持其诉求。
• 例外情形：若买方已支付合理对价、实际占有房屋多年，且房屋已翻建或增值，法院可能根据公平原则，要求买方返还房屋时，原房主需补偿买方损失（如建房成本、房屋增值部分）。

2. 若交易合法（如同一集体经济组织成员间转让）

• 合同效力：符合法律规定的交易（如农村宅基地房在本村村民间流转），合同有效，原房主无权单方要回房屋。
• 诉讼时效：若原房主以“欺诈、胁迫”等理由主张撤销合同，需在知道撤销事由之日起1年内行使权利；若以“物权返还”为由起诉，需在知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉。超过时效的，法院不予支持。
• 关键点：20年已远超最长诉讼时效（20年），但若原房主能证明存在“持续侵权”（如买方长期未支付尾款），可能构成时效中断，需具体分析。

3. 若交易存在其他瑕疵（如未办理备案、登记）

• 合同效力：未备案或登记不影响合同效力（小产权房本身无法办理产权登记），但可能影响物权变动效力。
• 原房主诉求：若买方未支付全款或存在违约，原房主可依据合同主张违约责任，但直接要回房屋需以合同无效或撤销为前提。

建议

1. 核查交易合法性：确认房屋是否属于集体土地上房屋，买方是否具备购买资格（如是否为本集体成员）。
2. 审查合同条款：检查合同是否明确约定违约责任、房屋交付条件等，评估原房主主张的合理性。
3. 收集证据：若买方已实际占有房屋多年，需保留付款凭证、居住证明等，以应对原房主可能的诉求。

提示：小产权房交易风险高，建议优先通过协商解决纠纷；若协商不成，可携带合同、付款记录等材料，进一步向我咨询具体维权策略。