物业营业额以外的收入是否合法，这主要取决于该收入的来源和性质，以及是否符合相关法律法规的规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 合法收入来源：

   • 物业公司在提供物业服务过程中，除了基本的物业费收入外，还可能通过提供增值服务（如家政服务、维修服务、社区活动组织等）获得额外收入。这些收入如果基于合法、自愿、公平的原则，且服务内容符合法律法规和物业管理合同的约定，那么这些收入就是合法的。
   • 物业公司还可能通过投资、租赁等方式获得收入，如将闲置的物业用房出租给第三方使用。只要这些活动符合相关法律法规和物业管理规定，且未损害业主的合法权益，那么这些收入也是合法的。

2. 非法收入来源：

   • 如果物业公司通过非法手段获取收入，如擅自占用、使用业主共有部分进行经营，或者将业主共有部分出租给第三方但未将收益用于业主共有部分的维修、更新和改造等，那么这些收入就是非法的。
   • 物业公司还可能存在违规收费的情况，如擅自提高物业费标准、收取未公示的费用等。这些行为不仅违反了相关法律法规，也损害了业主的合法权益，因此通过这些行为获得的收入也是非法的。

3. 法律后果：

   • 对于物业公司合法获得的营业额以外的收入，应当依法纳税并按照规定进行财务处理。
   • 对于非法获得的收入，业主有权要求物业公司返还，并可以向相关部门投诉或举报。如果物业公司的行为构成犯罪，还将依法承担刑事责任。

4. 建议：

   • 作为业主，应当关注物业公司的收费情况和服务内容，确保自己的合法权益不受侵害。如果发现物业公司存在违规收费或非法经营的行为，应当及时向相关部门投诉或举报。
   • 作为物业公司，应当严格遵守相关法律法规和物业管理规定，合法经营、诚信服务。在提供增值服务或进行其他经营活动时，应当确保服务内容合法、合规，并充分尊重业主的知情权和选择权。

总结来说，物业营业额以外的收入是否合法，取决于收入的来源和性质以及是否符合相关法律法规的规定。业主和物业公司都应当增强法律意识，确保自己的行为合法合规。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。