物业收取物业费以外的费用，其收入性质主要取决于该费用的性质和用途，以及是否经过合法程序和约定。以下是对此问题的详细分析：
合法且约定的费用：
- 如果物业公司在物业服务合同中明确约定了除物业费以外的其他费用（如车位管理费、公共设施维护费等），并且这些费用是合理且必要的，那么这些费用属于合法的物业服务收费。
- 在这种情况下，物业公司收取这些费用是合法的，并且这些收入应被视为物业服务收入的一部分，用于物业服务的正常运营和维护。例如，车位管理费用于车位的保洁、保安、照明等日常管理和维护工作，这是合理的且必要的费用。
未约定或违法的费用：
- 如果物业公司未经业主同意或未在物业服务合同中明确约定，擅自收取物业费以外的费用，那么这些费用可能被视为非法收费。
- 非法收费不仅违反了物业服务合同的约定，也可能违反了相关法律法规的规定。在这种情况下，业主有权拒绝支付这些费用，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。例如，如果物业公司未经业主同意擅自收取“装修管理费”或“电梯使用费”等，这些费用就可能被视为非法收费。
特殊情况的费用：
- 在某些特殊情况下，物业公司可能会根据政府部门的指示或要求收取一些额外的费用（如疫情防控期间的消毒费、垃圾处理费等）。
- 这些费用如果经过政府部门的批准或认可，并且是为了公共利益而收取的，那么它们可能被视为合法的特殊收费。然而，即使在这种情况下，物业公司也应该提前向业主说明费用的性质和用途，并征得业主的同意。
法律建议：
- 对于业主来说，如果物业公司收取了物业费以外的费用，首先应该查看物业服务合同中是否有相关约定。如果合同中有约定且费用合理，那么业主应该按照约定支付；如果合同中没有约定或费用不合理，业主有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
- 对于物业公司来说，应该严格遵守物业服务合同的约定和相关法律法规的规定，不得擅自收取物业费以外的费用。如果确实需要收取额外费用，应该提前向业主说明费用的性质和用途，并征得业主的同意。
可能后果：
- 如果物业公司擅自收取物业费以外的费用且被认定为非法收费，那么物业公司可能会面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
- 同时，这种行为也可能损害物业公司的声誉和信誉，影响其与业主之间的关系和合作。
总之，物业收取物业费以外的费用其收入性质需根据具体情况来判断。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。