对外单位住户加收物业费是否合法，需分情况讨论：

1. 若物业服务合同中有明确约定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人（如物业公司）与业主之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。如果物业服务合同中明确规定了对外单位住户（即非本小区业主但实际居住或使用小区物业的人员）加收物业费的具体条款，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该条款是有效的。在此情况下，对外单位住户加收物业费是合法的，因为双方已经通过合同形式达成了合意。

2. 若物业服务合同中没有明确约定：

   • 如果物业服务合同中并未明确提及对外单位住户加收物业费的事项，那么物业公司单方面决定加收物业费可能缺乏合同依据。在此情况下，物业公司需要证明其加收物业费的行为具有合理性，比如因为对外单位住户提供了额外的服务或承担了额外的成本。然而，这种合理性证明往往较为困难，且容易引发争议。
   • 进一步地，如果物业公司未经业主大会或业主委员会同意，擅自对外单位住户加收物业费，还可能构成对业主共有部分管理权的滥用，侵犯了业主的合法权益。根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会或业主委员会是业主行使共有部分管理权的机构，物业公司应当接受其监督和管理。

3. 从公平合理原则出发：

   • 即使物业服务合同中有关于加收物业费的条款，但如果该条款显失公平或不合理，比如加收比例过高、加收依据不明确等，也可能被认定为无效或可撤销。因为法律保护的是公平合理的交易关系，不允许一方利用优势地位或信息不对称等条件损害另一方的利益。

法律建议：

• 对于物业公司而言，如果希望对外单位住户加收物业费，应当在物业服务合同中明确约定相关条款，并确保该条款的合法性和合理性。同时，应当加强与业主大会或业主委员会的沟通协商，争取得到其支持和认可。
• 对于业主或对外单位住户而言，如果认为物业公司加收物业费的行为不合法或不合理，可以通过与物业公司协商、向业主大会或业主委员会反映情况、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果物业公司未经合法程序擅自加收物业费，可能面临业主的抵制、投诉或诉讼等风险，甚至可能受到相关部门的处罚。
• 如果业主或对外单位住户认为物业公司加收物业费的行为侵犯了自己的合法权益，可以通过法律途径寻求救济，要求物业公司返还多收的物业费并承担相应的法律责任。

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