若在办理烟草专卖零售许可证（烟证）过程中，租房协议的期限是虚假的，可能面临行政处罚，情节严重构成犯罪的，还需承担刑事责任。具体分析如下：

1. 行政处罚：

   • 依据：根据《中华人民共和国烟草专卖法》及其实施条例，申请烟草专卖零售许可证需提交真实、有效的申请材料。租房协议作为证明经营场所合法性的重要文件，若其期限虚假，将构成提交虚假材料的行为。
   • 处罚措施：烟草专卖行政主管部门有权对提交虚假材料的申请人进行警告、罚款，甚至撤销已发放的烟草专卖零售许可证。具体处罚力度会根据虚假材料的严重程度、对行政许可秩序的影响等因素综合考量。

2. 刑事责任：

   • 构成要件：若提交虚假租房协议的行为情节严重，如涉及伪造国家机关公文、证件、印章等，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的相关条款，构成犯罪。
   • 刑事处罚：根据犯罪的具体情节和后果，犯罪人可能面临有期徒刑、拘役、管制或罚金等刑事处罚。例如，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，情节严重的，可处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

3. 其他后果：

   • 信誉损失：提交虚假材料的行为还会对申请人的商业信誉造成严重影响，可能影响其未来在烟草行业或其他领域的经营活动。
   • 民事责任：若因虚假租房协议导致与房东或其他第三方产生纠纷，申请人还可能需承担相应的民事责任，如赔偿损失等。

建议：在办理烟草专卖零售许可证时，务必确保所有申请材料的真实性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。