面对欠款人卖了房子也不还钱的情况，债权人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
确认债权有效性并了解房屋买卖情况
- 核实债权：首先，要确保自己手中有确凿的证据，如借据、合同或法院判决等，证明欠款人确实负有债务。这是采取后续所有法律措施的基础。
- 了解交易：核查房屋买卖是否真实，警惕欠款人可能进行的恶意转移财产或虚假交易。可以通过前往不动产登记部门查询房产交易记录，获取详细交易信息，为后续法律行动提供依据。
尝试协商解决
- 在采取法律手段之前，可以尝试与欠款人进行沟通，探讨还款方式和时间表。友好协商往往能更快地解决问题，避免不必要的法律纠纷。
行使法律手段
- 行使撤销权：如果欠款人为了逃避债务而低价转让房屋，对债权人造成了损害，债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。这需要向有管辖权的人民法院提起撤销权诉讼，并提供充分证据证明欠款人的恶意转让行为。
- 申请财产保全：如果发现欠款人有转移其他财产的迹象，债权人可以向法院申请财产保全。这需要提交保全申请书及相应担保，法院审查后将对欠款人的财产采取查封、扣押、冻结等措施，以防止其进一步转移财产。
- 提起民事诉讼：如果协商无果，债权人可以准备诉讼材料，包括起诉状、相关证据等，向法院提起民事诉讼。在庭审过程中，积极陈述事实、出示证据，争取法院的支持。如果胜诉后欠款人未在规定期限内履行还款义务，债权人还可以向法院申请强制执行，包括查询、冻结、扣划银行存款，查封、拍卖欠款人名下的其他财产等。
追究法律责任
- 如果欠款人卖房所得款项被转移或隐匿，债权人可以考虑向有关部门举报或寻求法律援助，追究欠款人的法律责任。这可能涉及刑事诈骗等罪名，需要依据具体情况进行判断和处理。
在处理此类问题时，债权人还需要注意以下几点：
- 及时采取行动：一旦发现欠款人有异常行为，如卖房不还钱等，应立即采取措施，防止其进一步转移财产或逃避债务。
- 保留证据：所有与债权债务相关的证据都应妥善保管，以便在需要时提供证明。这包括借据、合同、交易记录、沟通记录等。
- 寻求专业帮助：在处理复杂法律问题时，建议咨询或聘请专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。律师可以提供专业的法律意见和指导，帮助债权人制定合适的维权策略。
示例说明：
假设债权人A与欠款人B之间存在一笔借款关系，B为了逃避债务，将自己的房屋低价转让给了他人。A在得知这一情况后，首先核实了自己的债权证据，然后前往不动产登记部门查询了B的房屋交易记录。在确认交易真实且存在恶意转让的嫌疑后，A向法院提起了撤销权诉讼，并提供了相关证据。法院经审理后支持了A的诉讼请求，撤销了B的房屋买卖合同。随后，A又向法院提起了民事诉讼，要求B偿还借款。在胜诉后，A向法院申请了强制执行，最终成功追回了自己的借款。
总之，面对欠款人卖了房子也不还钱的情况，债权人应综合运用多种法律手段，从确认债权到协商、诉讼、执行等各个环节，全面、有序地维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。