购房协议没有注明土地使用年限（如50年或70年）的，房屋仍然可以出售，但可能会面临一些法律风险和交易障碍。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律背景与规定
土地使用年限的法律规定：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
- 购房者在购买房屋时，有权了解土地的使用年限，因为这直接关系到房屋的使用期限和未来的价值。
购房协议的内容要求：
- 购房协议作为买卖双方之间的法律文件，应当明确、具体地约定双方的权利和义务。
- 虽然法律没有明确规定购房协议必须注明土地使用年限，但为了保障购房者的知情权，避免未来可能出现的纠纷，注明土地使用年限是明智之举。
二、未注明土地使用年限的法律风险
购房者知情权受损：
- 如果购房协议中没有注明土地使用年限，购房者可能无法全面了解房屋的真实情况，从而影响其购买决策。
- 在未来，如果购房者发现土地使用年限较短，可能会认为卖方存在欺诈行为，从而引发纠纷。
交易障碍与风险：
- 在房屋出售时，如果购房协议中没有注明土地使用年限，买方可能会对此产生疑虑，要求卖方提供更多信息或进行额外调查。
- 这可能导致交易过程延长，甚至可能因信息不对称而导致交易失败。
- 如果买方在购买后发现土地使用年限问题，可能会要求卖方承担违约责任或赔偿损失。
三、法律建议与应对措施
补充协议或信息披露：
- 如果购房协议中没有注明土地使用年限，建议卖方与买方签订补充协议，明确土地使用年限的具体情况。
- 或者，卖方在出售房屋时，主动向买方披露土地使用年限的信息，以避免未来可能出现的纠纷。
法律咨询与审查：
- 在签订购房协议前，建议双方咨询专业律师，对协议内容进行法律审查，确保协议内容合法、有效且全面。
- 律师可以帮助双方明确各自的权利和义务，避免未来可能出现的法律风险。
关注土地使用年限的续期问题：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
- 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
- 因此，在购房时，除了关注土地使用年限外，还应了解续期政策及相关费用情况。
总结来说，虽然购房协议没有注明土地使用年限的房屋仍然可以出售，但为了避免法律风险和交易障碍，建议卖方在出售前主动披露土地使用年限信息，并与买方签订补充协议明确相关情况。同时，双方在签订购房协议前应咨询专业律师进行法律审查。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。