关于退楼是否有违约金以及如何计算的问题，这确实是一个涉及合同法和房地产交易规定的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、退楼是否有违约金
退楼是否有违约金，主要取决于购房合同中的具体约定。如果合同中明确规定了退房情形下的违约责任及违约金计算方式，那么双方应严格按照合同约定执行。若合同中没有明确约定，则需根据相关法律法规及实际情况来确定是否需要支付违约金。
二、违约金的计算方式
合同有约定的情况：
- 固定金额：如果合同中明确规定了固定的违约金金额，如“购房者单方退房需支付5万元违约金”，则购房者需按此数额支付。
- 比例计算：合同也可能规定以购房款的一定比例作为违约金，如“开发商因自身原因退房需按购房款的10%支付违约金”。对于具体的购房款数额，违约金将按此比例计算。
- 其他具体条款：购房合同中还可能包含其他与违约责任相关的具体条款，这些条款会详细阐明在何种情况下需要支付违约金以及具体的计算方法。
合同没有约定的情况：
- 开发商违约导致退房：若因开发商原因导致购房者退房，且合同未约定违约金或损失数额难以确定，根据相关法律法规，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
- 购房者违约导致退房：在这种情况下，开发商可能会要求购房者赔偿因其违约所遭受的实际损失，包括营销费用、房屋闲置期间的合理损失等。但开发商需对实际损失进行举证，如果无法证明具体数额，法院会根据案件具体情况进行酌定。
三、违约金的调整与法定上限
- 如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。通常，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为“过分高于”造成的损失。
- 部分地区的法律法规可能对违约金的最高限额有所规定，因此在计算违约金时还需注意是否超过了法定的上限。
四、建议
- 在签订购房合同时，双方应明确约定违约责任及违约金的计算方法，以避免后续争议。
- 如果合同中没有明确的约定或存在争议，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的法律意见和帮助。
综上所述，退楼是否有违约金以及如何计算，主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在处理此类问题时，请务必仔细审查合同条款，并咨询专业法律人士的意见。