结论：在“买卖不破租赁”原则下，租客（承租人）并非能随时解除合同，合同的解除需根据具体情况判断，主要取决于合同条款、法律规定及双方协商结果。
一、“买卖不破租赁”原则概述
“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用租赁物并履行相应义务。这一原则确保了承租人在租赁物所有权变动时的租赁权益不受影响。
二、租客可以解除合同的情形
双方协商一致：
- 根据《民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。因此，只要出租人与承租人达成一致，即可解除租赁合同。这是最直接且无需承担违约责任的方式。
合同条款约定：
- 如果租赁合同中明确规定了在某些特定条件下可以解除合同，如未实际入住前、租赁物存在质量问题等，当这些条件满足时，合同可被解除。这体现了合同自由原则，即双方可通过约定来设定合同解除的条件。
法定解除权：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的：如租赁房屋在还未租住前因地震等自然灾害严重损毁，无法居住，根据《民法典》的相关规定，任何一方都可以解除合同。
- 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务：例如，出租人将房屋另行出售并过户，且明确表示不再出租给原承租人；或者承租人明确告知出租人不再租赁该房屋。在这些情况下，对方均有权解除合同。
- 迟延履行主要债务：若出租人未按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；或承租人未按约定支付租金，经催告后仍未履行，则另一方有权解除合同。
- 租赁物危及承租人安全或健康：依据《民法典》的相关规定，无论承租人订立合同时是否知情，只要租赁物危及其安全或健康，承租人即可随时解除合同，且不承担违约责任。
- 不定期租赁：对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但需提前通知对方，此情况下解除合同亦不构成违约。
三、租客不可以解除合同的情形
不符合法定或约定解约条件：
- 如果不存在上述可以解约的法定情形，且租赁合同中也没有约定一方可以解除合同的条件，那么任何一方都不能随意解约。否则，解约方需要承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
受“买卖不破租赁”规则限制：
- 即使租赁房屋发生了买卖，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。新的所有权人不能以房屋已买卖为由要求还未入住的承租人解约；同样，承租人也不能仅因房屋所有权变更就随意解约，除非符合上述可以解约的法定或约定情形。
四、建议与总结
在“买卖不破租赁”原则下，租客能否解除合同需综合考虑合同条款、法律法规以及双方协商结果。如果租客希望解除合同，建议首先与出租人进行协商，看是否能达成一致意见。如果协商不成，再仔细审查租赁合同中的条款，看是否存在可以解除合同的约定条件。最后，如果仍无法解决问题，租客可以依据相关法律法规，判断自己是否享有法定解除权。
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