在处理租期未满想要退保证金的情况时，合同中的相关条款需要明确且合法，以保障双方的权益。以下是一份关于租房合同中保证金（押金）退还及未满租期处理条款的详细撰写建议：
一、合同基本信息
合同双方：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等基本信息。
房屋信息：详细描述房屋的地址、面积、户型、装修状况及附属设施设备等。
二、保证金（押金）条款
保证金金额与支付：
- 乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元作为租赁保证金，该保证金于本合同签订当日支付。
- 甲方收到保证金后应向乙方出具收款凭证。
保证金用途：
- 保证金主要用于保障房屋及其设施设备的完好，确保乙方按时支付租金及其他合同约定的费用。
保证金退还条件：
- 租赁期限届满且乙方无违约行为，经甲方验收房屋及设施设备无误，并结清所有应付费用后，甲方应在[具体工作日数，如7个工作日]内无息退还保证金给乙方。
租期未满保证金退还的特殊情形（针对用户问题核心）：
- 双方协商一致：若乙方因特殊原因需在租期未满时退租，且甲方同意提前解除合同，双方可协商确定保证金的退还比例或方式，并签订书面协议作为本合同的附件。
- 乙方违约情形：若乙方在租赁期限未满前单方面解除合同，或违反合同约定（如擅自转租、拖欠租金超过[具体天数，如15天]、未经甲方书面同意改变房屋结构或用途、利用房屋进行违法活动、对房屋及其附属设施设备造成严重损坏且未修复或赔偿等），甲方有权根据合同约定不予退还保证金，以补偿可能产生的空置损失、重新招租费用等。
- 甲方违约情形：若甲方因违约（如未提供适租房屋、提前收回房屋等）导致合同提前终止，甲方应全额退还保证金给乙方，并承担相应的违约责任。
三、其他相关条款
房屋使用及维护：
- 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。
- 乙方如需装修或增设附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理审批手续。租赁期满或合同提前终止时，增设的附属设施设备归甲方所有（双方另有约定的除外）。
违约责任：
- 明确双方违约时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等具体内容。例如，若甲方违反合同约定提前收回房屋，应按乙方已支付但尚未使用的租金金额退还租金，并支付相当于[具体月数]个月租金的违约金；若乙方违反合同约定，除保证金不予退还外，还应按甲方的实际损失承担赔偿责任。
争议解决方式：
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。建议优先选择协商或调解，以降低成本和耗时；若协商或调解无果，再选择仲裁或诉讼。
四、注意事项
- 上述条款仅为示例，并不能直接适用于所有情况。在实际操作中，应根据具体的租赁关系、当地法律法规以及双方的具体需求来定制条款。
- 建议在正式签订前，由专业律师审核合同内容，以确保合同的合法性、有效性和公平性。
- 租客在签订合同时应仔细阅读并理解相关条款，特别是关于保证金退还和违约责任的部分，以避免未来产生不必要的纠纷。
通过遵循以上建议，您可以制定出一份既合法又有效的租房合同，明确租期未满时保证金的退还条件及处理方式，从而保障双方的权益。