核心结论：房屋买卖协议未约定税费时，税费承担需根据法律规定、交易习惯及双方协商确定，具体处理方式如下：

1. 法定原则优先
   根据《民法典》第五百一十条，合同未约定或约定不明时，可按交易习惯或相关法律规定履行。例如：

   • 契税：通常由买方承担（根据《契税法》第一条，买方为纳税义务人）；
     
   • 增值税及附加：若房屋未满2年出售，卖方需缴纳（依据《增值税暂行条例》）；
     
   • 个人所得税：卖方需缴纳（满五唯一可免征，依据《个人所得税法》）；
     
   • 印花税：双方各承担0.05%（部分城市已免征）。
     关键点：法定纳税义务人需优先履行纳税义务，但实际承担方可通过协商调整。

2. 协商补充约定
   若双方希望明确税费承担，可签订补充协议，约定具体分担方式（如“卖方承担增值税，买方承担契税”）。补充协议需满足：

   • 双方自愿签署；
     
   • 内容不违反法律强制性规定（如逃避纳税义务的条款无效）；
     
   • 最好采用书面形式，避免口头约定争议。

3. 交易习惯参考
   若当地存在普遍交易习惯（如“卖方净得价”模式，即卖方报价已包含其应承担的税费），可参考习惯处理。但需注意：

   • 习惯需被当地行业普遍认可；
     
   • 不得与法律强制性规定冲突（如卖方不得通过习惯转嫁全部法定纳税义务）。

4. 争议解决路径
   若双方无法协商一致，可通过以下方式解决：

   • 诉讼/仲裁：法院或仲裁机构会综合合同条款、交易目的、公平原则等判定税费承担方；
     
   • 税务机关介入：若一方拒不纳税，税务机关可依法追缴，并可能对纳税人处以滞纳金或罚款。

建议：

• 签订房屋买卖合同时，务必明确约定税费承担条款，避免后续纠纷；
  
• 若合同已签订但未约定税费，建议尽快与对方协商补充协议；
  
• 涉及大额税费或复杂交易（如继承房、经济适用房等），可提前咨询律师设计合规方案。
  

如有具体交易场景或合同条款需要分析，可直接向我提问。