出租房产按从价报房产税是合法的，但具体是否适用以及如何计算，需结合房产用途和当地政策来确定。以下是对这一问题的详细分析：

一、房产税的基本计税方式

房产税的计算通常有两种方式：从价计征和从租计征。

1. 从价计征：这是按照房产的原值（或评估值）减去一定比例后的余值来计算房产税。计算公式一般为：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 税率。其中，扣除比例和税率可能因地区而异，需参照当地的具体政策。

2. 从租计征：这是按照房产的租金收入来计算房产税。计算公式一般为：应纳税额 = 租金收入 × 税率。这种方式主要适用于出租房产的情况。

二、出租房产的房产税计税方式

对于出租的房产，理论上应按照从租计征的方式计算房产税。然而，在实际操作中，也存在一些特殊情况或地区政策，可能允许或要求按照从价计征的方式计算。这主要取决于当地的税收政策和房产的具体用途。

1. 一般情况：在大多数情况下，出租的房产应按照从租计征的方式计算房产税。这是因为租金收入是出租房产的主要收益来源，按照租金收入计税更为合理。

2. 特殊情况：如果出租的房产同时满足某些特定条件（如自用与出租并存、房产价值评估复杂等），或者当地政策有特别规定，可能允许或要求按照从价计征的方式计算房产税。这种情况下，需要参照当地的具体政策来确定。

三、合法性分析

1. 从价计征的合法性：如果当地政策允许或要求出租房产按照从价计征的方式计算房产税，并且纳税人按照政策规定进行了申报和缴纳，那么这种计税方式是合法的。

2. 从租计征的合法性：在大多数情况下，出租房产按照从租计征的方式计算房产税是更为常见和合法的做法。这符合房产税的基本原理和税收政策的目的。

四、建议与注意事项

1. 了解当地政策：由于房产税的计税方式和税率可能因地区而异，因此建议纳税人在申报房产税前，先了解当地的具体政策规定。

2. 准确申报：无论选择从价计征还是从租计征，纳税人都应确保申报的准确性和完整性。避免因申报错误而导致的税务风险。

3. 咨询专业人士：如果对房产税的计税方式或申报流程有疑问，建议咨询专业的税务人士或律师，以确保合规操作。

总结来说，出租房产按从价报房产税在特定情况下是合法的，但具体是否适用以及如何计算需结合房产用途和当地政策来确定。如果你有更具体的房产情况或当地政策疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的解答。