结论：法院能否查到只有预售合同未办产权的房子，需分情况讨论，主要取决于房屋的登记状态以及法院的调查手段和权限。

1. 若房屋已进行预售合同备案登记：

   • 在许多地区，房屋预售合同需要在房地产管理部门进行备案登记。这种备案登记实际上是对预售合同的一种公示，旨在保护购房者的权益，防止开发商“一房多卖”。
   • 如果房屋已经进行了预售合同备案登记，那么法院在调查相关案件时，通常可以通过查询房地产管理部门的备案系统来获取该房屋的预售合同信息，即使产权尚未办理。

2. 若房屋未进行预售合同备案登记，但法院有调查权：

   • 如果房屋未进行预售合同备案登记，或者备案登记系统不公开、不透明，法院可能无法直接通过备案系统查询到房屋信息。
   • 但法院在审理案件过程中，有权根据需要向相关单位（如房地产开发商、房地产管理部门等）调查取证。如果法院认为有必要，它可以向这些单位发出协助调查通知书，要求提供房屋的预售合同或其他相关信息。

3. 若房屋未进行任何登记，且法院调查受限：

   • 在极少数情况下，如果房屋既未进行预售合同备案登记，也未进行其他任何形式的登记（如初始登记、转移登记等），且法院在调查过程中受到各种限制（如相关单位不配合、信息不公开等），那么法院可能无法直接查询到该房屋的信息。
   • 但这种情况下，法院通常会通过其他途径来查明事实，比如询问当事人、审查其他证据等。

建议：

• 如果您是购房者，担心房屋的产权问题，建议您在购买房屋时要求开发商提供预售合同的备案证明，并确认房屋是否已进行初始登记或转移登记。
• 如果您涉及与房屋相关的法律纠纷，且需要查询房屋的信息，建议您及时向法院申请调查取证，或者委托律师协助您进行调查。

额外提醒：房屋产权的办理是一个复杂的过程，涉及多个环节和部门。如果您在办理产权过程中遇到任何问题或纠纷，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。