结论：在购买镇上的门市房且只有协议，且不是从原房主处购买的情况下，签协议时是否需要原协议，这主要取决于您与当前卖家之间的协商以及交易的具体情况。不过，从法律风险防控的角度出发，建议您尽量获取原协议，并在新协议中明确相关权益和责任。
分析说明：
原协议的重要性：
- 原协议是证明房屋原始交易情况、产权归属及双方权益的重要文件。在您不是从原房主处购买房屋的情况下，原协议可以帮助您了解房屋的历史交易情况，包括是否存在纠纷、是否已付清房款等。
- 如果原协议中存在对房屋产权、使用限制等重要条款，这些条款可能对您与当前卖家的交易产生影响。因此，获取原协议有助于您更全面地了解房屋状况，降低交易风险。
新协议中的权益保障：
- 在与当前卖家签订新协议时，您应明确约定房屋的产权状况、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。同时，可以要求卖家在协议中承诺房屋不存在产权纠纷、未被抵押或查封等情况。
- 如果可能的话，您可以在新协议中约定卖家需提供原协议作为附件，或者在新协议中明确引用原协议的相关条款，以确保您的权益得到充分保障。
法律风险防控：
- 在没有原协议的情况下，您可能难以全面了解房屋的历史交易情况，从而增加交易风险。例如，如果原协议中存在未解决的纠纷或未付清的房款，这些风险可能转嫁到您身上。
- 因此，从法律风险防控的角度出发，建议您尽量获取原协议，并在新协议中明确相关权益和责任。如果卖家无法提供原协议，您应谨慎考虑交易风险，并可能要求卖家提供其他证明房屋产权和交易状况的文件。
后续行动建议：
- 在与卖家协商时，明确提出需要查看原协议的要求，并解释原协议对您了解房屋状况和保障权益的重要性。
- 如果卖家同意提供原协议，您应仔细审查协议内容，并在新协议中明确引用或附上原协议的相关条款。
- 如果卖家无法提供原协议，您应考虑要求卖家提供其他证明房屋产权和交易状况的文件，如房产证、购房发票等。同时，您也可以咨询专业律师或房地产机构，以获取更全面的法律建议和风险评估。
特殊场景提醒：
- 如果房屋存在多次转手的情况，且每次转手都未办理产权过户手续，那么您需要特别注意房屋的产权归属问题。在这种情况下，原协议可能成为证明房屋产权归属的关键证据。
- 如果房屋存在抵押或查封等情况，您应谨慎考虑交易风险，并可能要求卖家在交易前解除抵押或查封。同时，您也可以在新协议中约定相应的违约责任和赔偿条款，以降低交易风险。
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