结论：房屋买卖签有购买合同，但因大产权无房产证的情况下，买卖协议的合法性取决于房屋的性质和转让条件。对于合法建造但暂未取得房产证的房屋，买卖合同通常是有效的；而对于违法建筑或无合法产权依据的房屋，买卖合同则是无效的。
详细分析：
合法建造但暂未取得房产证的房屋：
- 合同效力：这类房屋虽然尚未完成产权登记手续，但其建设符合相关规定。双方基于真实意思表示签订的买卖合同，只要不违反法律法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，该合同即对双方具有法律约束力。这意味着，即使房屋尚未取得房产证，买卖合同本身仍然是有效的。
- 交易风险：然而，买方需面临可能因卖方未取得房产证而无法按时办理过户手续的风险。这可能导致买方无法及时取得房屋的完整物权，从而面临所有权不确定的风险。
违法建筑或无合法产权依据的房屋：
- 合同效力：这类房屋不被法律所认可，不具备合法的转让条件。因此，涉及此类房屋的买卖合同是无效的。一旦发生纠纷，法院不会支持基于这类买卖合同产生的权益主张。
- 法律后果：如果买卖双方签订了涉及违法建筑或无合法产权依据房屋的买卖合同，该合同自始无效。双方可能因此面临经济损失，且无法通过法律途径维护自己的权益。
法律依据：
- 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，合同的效力与是否办理物权登记无直接关系，只要合同本身符合法律规定，即具有法律效力。
- 同时，《民法典》第一百四十三条明确了民事法律行为（包括合同签订）有效的条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。这是判断买卖合同是否有效的基本标准。
建议：
- 了解房屋性质：在进行房屋买卖交易前，买方应充分了解房屋的性质和产权状况，确保房屋是合法建造且具备合法的转让条件。
- 咨询专业意见：由于房屋买卖涉及复杂的法律问题，建议买卖双方在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
- 明确约定风险：在合同中明确约定因卖方未取得房产证而可能产生的风险及责任承担方式，以降低潜在风险并保障买方的权益。
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