针对农村房屋买卖无协议且一方反悔的情况，首先需要明确的是，由于没有书面协议，双方的权利义务关系缺乏明确的约定，这增加了处理纠纷的复杂性。不过，我们可以从法律层面和实际操作角度来分析这一问题：
法律层面的分析
合同效力与违约责任：
- 在没有书面协议的情况下，如果双方能够提供其他证据（如证人证言、转账记录、沟通记录等）来证明买卖关系的存在及具体内容，那么该买卖关系在法律上可能被认定为有效。此时，如果一方反悔，可能构成违约，需要承担违约责任。
- 然而，如果双方无法提供足够证据证明买卖关系的具体内容，或者买卖行为本身违反了法律法规的强制性规定（如买家非本集体经济组织成员购买农村房屋），则该买卖关系可能被认定为无效。在这种情况下，双方应各自返还因买卖取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受到的损失。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为追究违约方责任提供了法律依据。
- 《民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这为处理无效合同提供了法律依据。
实际操作中的建议
收集证据：
- 双方应尽可能收集能够证明买卖关系存在的证据，如证人证言、转账记录、沟通记录等。这些证据将有助于确定双方的权利义务关系及违约责任。
协商解决：
- 在收集到足够证据后，双方可以尝试通过协商来解决纠纷。协商过程中，可以就房屋价格、违约责任等具体问题进行讨论，并寻求达成一致意见。
调解处理：
- 如果双方自行协商无法达成一致意见，可以寻求第三方的帮助进行调解。常见的调解机构包括当地的人民调解委员会、村委会等。这些机构具有中立性和专业性，能够客观地分析问题并提出合理的解决方案。
诉讼解决：
- 如果协商和调解都无法解决问题，双方可以选择通过诉讼的方式维护自己的合法权益。在提起诉讼前，需要准备好充分的证据材料，并明确诉讼请求。例如，如果合同有效且买家反悔，可以要求买家继续履行合同或支付违约金；如果合同无效，则可以要求买家返还房屋并赔偿损失。
在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静和理性，尽可能通过协商和调解来解决问题。如果确实无法达成一致意见，再考虑通过诉讼来维护自己的合法权益。同时，由于农村房屋买卖涉及复杂的法律问题，建议在处理过程中咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。 有问题可以直接向我咨询，我会为你提供详细的法律解答。