对方欠房租不还，起诉对方是有用的。这是房东依法维护自身权益的有效途径，以下从多个角度为你详细分析：

一、起诉的有效性及法律保障

1. 法律明确支持：根据相关法律规定，房东与租客之间的租赁关系受法律保护。当租客欠付房租时，房东有权通过法律手段追讨。一旦法院判定房东胜诉，租客就必须履行支付房租的义务。
2. 强制执行措施：若租客在判决生效后仍不履行支付义务，房东可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制措施，如查封、扣押、划扣租客的财产等，以确保房东的债权得到实现。

二、诉讼流程及时间预估

1. 提交起诉状及证据：房东需要准备租赁合同、催款记录、欠款证明等相关证据材料，并撰写起诉状，一并提交给法院。
2. 法院受理与审查：法院将对起诉状及证据进行审查，符合立案条件的将受理案件，并向租客发送应诉通知书和开庭传票。
3. 开庭审理：双方需在指定的开庭日期到庭，就争议事实进行陈述、举证、质证和辩论。
4. 判决与执行：法院根据审理情况作出判决。若判定租客支付房租，而租客未履行，房东可申请强制执行。

关于诉讼时间，具体取决于案件的复杂程度、法院的工作效率以及当地法律规定等因素：

• 简易程序：适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，一般在立案之日起三个月内审结。
• 普通程序：若案件较为复杂，涉及多方争议、证据繁多或法律关系不明确，将适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结。特殊情况可经院长批准延长。
• 二审程序：如对一审判决不服提起上诉，第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况可延长。

三、实际操作建议

1. 提前准备证据：房东应尽早收集并整理好所有相关证据材料，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以便在需要时迅速提起诉讼。
2. 尝试协商调解：在起诉前，建议房东先尝试与租客进行协商调解，看是否能够达成和解协议，既保留关系又保障权益。如果协商无果，再考虑起诉。
3. 了解法律程序：在起诉前，房东可以咨询当地律师或法律援助机构，了解具体的法律程序和注意事项，以便更好地维护自己的权益。
4. 耐心等待与配合：虽然法律程序可能需要一定时间，但房东应保持耐心，积极配合法院的工作，如按时出庭、提供证据等，以确保自身权益得到最终维护。

四、其他解决途径的考量

除了起诉外，房东还可以考虑以下途径解决欠租问题：

1. 报警处理：若租客拖欠房租且存在故意破坏房屋、威胁房东等违法行为，房东可以报警处理。但需注意，单纯的经济纠纷（如无力支付租金）不属于警方管辖范围，报警无法直接解决债务问题。
2. 申请调解或仲裁：房东可以向居委会、街道办或租赁行业协会申请调解；若合同约定仲裁条款，还可以向仲裁机构提起仲裁。这些方式相对诉讼来说程序更灵活高效。

总结来说，起诉欠付房租是房东依法维护自身权益的有效方式。房东应充分了解相关法律知识，按照法定程序进行操作，并考虑多种解决途径的组合使用，以期尽快解决纠纷并维护自身合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。