新物业在物业退场的小区是可以进入的，但需要满足一定的条件和程序。以下从不同角度为您详细分析：
法律层面：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同终止时，原物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。同时，业主大会应当及时选聘新的物业服务企业，并与之签订物业服务合同。这意味着，在原物业退场后，小区有权选聘新物业，新物业在签订物业服务合同后，有权进入小区提供服务。
程序层面：
- 业主大会决议：小区选聘新物业通常需要通过业主大会的决议。业主大会应当按照法定程序，如提前通知、召开会议、投票表决等，来决定是否选聘新物业以及选聘哪家物业。
- 签订物业服务合同：在业主大会决议选聘新物业后，业主委员会应当与新物业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
- 交接手续：新物业进入小区前，还需要与原物业办理交接手续，包括物业管理用房、相关资料、设施设备等的交接。
实际操作层面：
- 协调与沟通：在原物业退场和新物业进入的过程中，可能会遇到一些实际问题，如原物业不配合交接、新物业对小区情况不熟悉等。这时，业主委员会应当积极协调与沟通，确保交接工作的顺利进行。
- 监督与评估：新物业进入小区后，业主委员会和业主应当对其服务进行监督和评估。如果新物业的服务质量不符合合同约定或业主期望，业主委员会有权要求其整改或解除合同。
特殊情况处理：
- 紧急情况：如果原物业突然退场，导致小区管理出现真空，业主委员会可以紧急选聘临时物业来保障小区的基本秩序和安全。但这种情况应当尽快通过业主大会决议来确认，并尽快签订正式的物业服务合同。
- 争议解决：如果在选聘新物业或交接过程中出现争议，业主委员会和物业可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。
建议：
- 在原物业退场前，业主委员会应当提前启动选聘新物业的程序，确保小区管理的连续性。
- 在与新物业签订合同时，应当明确服务内容、标准、费用等关键条款，以避免后续纠纷。
- 在新物业进入小区后，业主委员会和业主应当积极与其沟通合作，共同维护小区的良好秩序和环境。
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